第十七章 姚溪炒房人

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當有價值的公司，上市公司接近一千家，可是能像星湖實業那樣創造如此規模利潤的上市公司又有幾家？

“姚先生你好，”林泉向姚新伸出手，“我是林泉，聽說你要求見我，我不常在省城，讓姚先生多跑了幾趟，多有歉意。這位是和黃實業的駱益同先生，也是鵬潤家園的第二大股東。”

姚新在林泉、駱益同坐下之後才坐下來，和黃實業的駱益同只能敬陪，看來有些低估星湖實業的實力。

“姚先生想投資鵬潤家園，我們相當歡迎啊，姚先生是作為姚溪同鄉的代表，還是僅代表個人前來洽談？”

“哦，”姚新看著林泉，“代表我個人，也代表一些老鄉。星湖實業這兩年的成績有目共睹，月牙湖小區、檀山公寓，可謂神來之筆，都說省城去年房價的增幅，有三分之一是星湖實業做的貢獻。明都苑、天逸園、佳達花園、伯克山莊等樓盤，也都是精彩之作，對於星湖實業親自開發的樓盤，我們對鵬潤家園則更加期待。”

林泉點點頭，說道：“想必姚先生對鵬潤家園的情況比較瞭解，就無需多加贅述，有一點，姚先生可能還不瞭解，我稍稍向姚先生解釋一下，鵬潤家園坐落在碧晴巷，碧晴巷與中山南路僅隔三百米，鵬潤家園與中山南路最薄處，是一棟權六層高的力帆大廈，這座會堂式建築，建成十二年，總建築面積五千平方米，鵬潤家園已花費四萬千，將其產權整體買下，現在正在重新裝修，將打造一所獨屬於鵬潤家園業主的高階會所，並提供高貴生活所必需的公共服務，在會所樓與a、b樓之間，修建的城市廣場，佔地將超過十五畝，也獨屬於鵬潤家園業主們，而非市民廣場，想必姚先生已經看過效果圖，建成後的鵬潤家園，只會更漂亮，更壯觀。碧晴巷西側的綠地才是市民休閒綠地，不過在相當方面的推動下，市政綠化投入將提高一倍的標準，70%以上的植樹都是成熟的名貴大樹，不需要等待漫長的培育期。”

姚新一邊說，一邊點頭，說道：“星湖親自打造的自然是這座城市的頂級樓盤，不知道林先生預期售價是多少？”

“離這裡兩里路的伯克山莊，也是星湖在營銷，房價每平方米為八千二，為了避免衝突，鵬潤家園會放到明年春季開盤，那時，伯克山莊的房價應該有九千了吧，姚先生到那時來談，可以合適一點。”

“鵬潤家園不缺乏資金？”

“勉強夠用。沒有事實證明，我向姚先生報出我的預期價格，姚先生心裡能不能接受？”

“也只有星湖取得預售許可之後，還有這麼好的耐心。林先生，不妨說來聽聽？”

“姚先生能聚集龐大的資金為什麼不親自接手一處樓盤做做，利潤比投資房產還要可觀？”

“姚溪人好扎堆湊熱鬧，真正一起開發專案，分歧就會很大。民間拆借的成本比銀行貸款高一倍，並且我們沒有星湖這麼大的能量，可讓市政工程配合樓盤的開發，也沒有和黃實業開發專案的經驗，開發樓盤的週期又太長，風險又很大。對於我們來說，投資房產是最合適不過的，打一槍換一個地方，相對來說，機會也多一些。”

“姚先生以為明年的樓市形勢如何？”

“這點，林先生應該比我們更清楚，經過各方推動，這座城市，今年的房產將超過15%，這只是平均漲幅，像星湖經手的優質樓盤漲幅將更可觀。林先生剛剛的話裡藏著一個資訊，伯克山莊在四個月的漲幅就將達到10%？”

林泉笑了笑：“姚生真是一個很敏銳的人，好吧，我可以給姚先生報價，明年三月，a樓開盤售價在一萬三，姚先生若有興趣，十二月之前，一萬二千元，裝潢標準是二千五百元。當然，十二月之前，姚先生跟星湖訂下協議，裝潢的標準以及方案，姚先生可以與星湖重新商量，姚先生甚至可以派人監管