第129章 沙田古城

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拿出十億來去執行這個還有爭議的方案，那是絕不可能的事情。

張恪靜靜的看著這張手繪的地圖，清晰的標註出沙田每一處重要的古建築。在國內的城建思念中，還有一個思路，鑑於舊城改造的成本太高，另起爐灶擇址建設新城區。但是這種思路需要處於經濟週期的配合，很少有哪個地方能在經濟緊縮週期裡完成這個方案，這個思路不僅需要地產行業處於上升期，還需要銀行提供大量的建設資金才行，這要一直拖到九九年之後才有可操作性；等到那時候以海州的地方財政收入，對沙田進行舊城改造，也不算太困難的事情。

張恪輕輕的敲了敲腦頭，自言自語的說：“要有迫在眉睫的解決方案，那只有商業化運作了……”

許鴻伯眯著眼睛看著張恪，這小子過年才十七吧，搖了搖頭：“難度還不是不少，”周復咂咂嘴，也覺得不可能，聽許鴻伯在那裡分析，“整個沙田差不多形成東西長兩千米、南北長一千米的規則矩形，我所畫出的核心區域在這個矩形的最東端，離前門有一千多米的距離，中間一片，是更加破舊的居住區，這裡對於前門來說，就是一塊飛地，跟緊挨前門的四鳳橋飲食廣場不同，誰會到這裡來投資商業專案？”

張恪意外的看了一眼許鴻伯：“許老師對商業地產也很熟悉啊？”

“你才十七歲，我長你兩輪多，沒吃過豬肉，也見過豬跑。基本的東西，就像商圈之類的概念，我還是清楚的。按照你說的，要等西片拆除重建並獲得一定的發展之後，前門的商圈才可能擴張到這裡來。但是到那時，所有的地產商會發現將這裡拆除重建會獲得更大的利益，他們會同意保留東片的建築群嗎？其實在西片拆除重建完成之前，在前門商圈還沒有向外擴張之前，稍有眼光的地產都會來搶東片的區域，根本不會留給你運作的時間。”

張恪攤了攤手，說道：“這本是你頭疼的問題，你卻拿出來問我？”

許鴻伯笑了笑，說道：“你要這麼說，我也沒辦法，那篇文章還是你引出來的，我拍拍大腿，更沒有什麼責任？”

張恪笑了笑，沒有說話，對周復說：“湊四個人打牌，下午怪無聊的。”

“不幹活的人都是有的，我去看陳奇家裡有沒有撲克牌。”周復說著話就走了出去。

將周復支走，張恪問許鴻伯：“你樂不樂意做回惡人？”

“要看那種型別了。”許鴻伯笑著說。

“前門商圈向外擴張要按照你說的順序發生，儲存這裡是很困難，”張恪手指著許鴻伯想要儲存的核心區域與西片之間的界線，這裡是張恪年前陪唐婧擺地攤的街市，說道，“引人入彀，要有人一開始就在這裡投資商業地產，就能破開僵局。”

“投資商業地產，自然從邊緣往腹地推進，誰會從中間開花？”

“不一定，緊挨著前門的地價高，這裡是沙田的街市，地價便宜不說，還有一定的人流，假如市裡規劃一兩年內就將西片區域全部拆除，說不定就有人搶著在這裡下手。”

許鴻伯拍拍腦袋，說道：“我所瞭解的商圈知識還是李明學講解給我聽的……”

張恪笑了笑，許鴻伯最近跟李明學混一起也不奇怪，看樣子父親有意將許鴻伯再拉入殼公司去。殼公司受市政府委託而存在，以整合海州市國有資產為目的，除了維持企業的正常經營，進行資產最佳化整合之外，與這些企業原先所屬的政府部門打交道，也是一項相當繁瑣的重任，將許鴻伯拉進去再恰當不過了。

張恪也不在許鴻伯面前裝痴賣傻，解釋道：“商圈的擴張不可以急於求成，要有人在街市這邊投資大型商業地產，而西片又不能迅速更街市這裡連成一片，我想狀況一定會比較悽慘，也會抑制別人在街市以東投資商業地產的熱情，會循規蹈矩的從緊挨前門