第1119章 真實的意

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計劃，我對世紀錦湖的要求很簡單，不往繁華地段擠，在郊區大規模開發公共設施完善的綜合性住宅小區；謝絕投資性甚至投機性的購房，將住房賣給實實在在有居住需求的購房者；對外公佈開發成本，商品住宅不追求超過資本金10%的超額利潤……”

“……”陶晉細細琢磨著張恪的話，笑著說，“別人巴不得利潤越高越好，世紀錦湖卻要自己給自己設套子？”

“所求不同，”張恪笑了笑，又略加解釋的說道，“應該說追求的側重點不同，除了直接從購房者頭上剝奪更多利潤之外，我們一向以為追求邊際效益利潤最大化才是大資本運作的真正魅力所在，”張恪轉身指向西邊豎起的高層建築群，“無論是公寓樓還是寫字樓的銷售，世紀錦湖的利潤水平都很低，以期迅速達到一定的人流規模——公寓樓與寫字樓的附屬商業建築都在世紀錦湖手裡，商業地產的增值以及租金收益就是世紀錦湖所追求的邊際效益……整個湖東商圈專案，純商業地產開發面積超過五十萬平方米。一般說來，為了這五十萬平方米商業地產有更穩定的租金收益，低利潤開發五百萬平方米的住宅社群都是值得的，關鍵是要足夠的資本實力能支撐住如此大規模的開發……”

“錦湖有造城的魄力，但是也唯有錦湖有造城的魄力，也唯有錦湖才能做嘻笑怒罵皆成文章啊，”陶晉微微一嘆，說道，“之前想著要儘可能維持公正，不能讓資源都流向錦湖，造成省內經濟發展的失衡，有些事情並沒有給錦湖以最堅定的支援。我留在東海的時間不會超過一個月，我猶希望錦湖日後的發展道路能一如既往的精彩紛呈，我會經常抽空回來看一看的，你以及錦湖的其他人到北京，也可以來看望我這個糟老頭子……”

這大概是陶晉這些年來說得最親熱的一句話了，陶晉離任還將擔任全國人大副委員長，就算陶晉不說這番肺腑之方，就算是討人嫌，經過北京，有機會也是要去看望他的。

在東湖廣場走了一圈，又走回東華大道，陶晉就坐車走了。

“省長人選確定了沒有？”

看著陶晉乘坐的奧迪車消失在夜幕裡，邵至剛站在張恪身邊問了一句。

陶晉卸任，李遠湖接替省委書記之職已成定局，但是誰來接替李遠湖的省長之位卻沒有絲毫的訊息傳出來，抑或由李遠湖暫時省委書記、省長兩個挑子一起挑也說不定，關於羅君的職務調動始終沒有訊息傳出來，這也就意味羅君今年職務不會有變動，也意味著東海省更有可能空降一名省長過來。

“……”張恪搖了搖頭，陶晉最後將話說得這麼透，都沒有暗示東海省長之位中央會有什麼安排，看來陶晉此時也沒有把握，或許中央根本就沒有讓陶晉與李遠湖推薦省長名單，如此看來中央會進一步的平衡東海省地方上的政治勢力，這種情多想無益，還不如靜坐底牌揭開，他跟邵至剛說道，“陶書記離開東海之際還是關心東海的民生，我跟他承諾了三點：世紀錦湖要大規模進入商品住宅市場，首先要在繁榮區域之外開發大型綜合性住宅社群，要抑制投資性、投機性的購房行為，要向公眾公佈開發成本，不追求超過10%的超額利潤……”

等房地產開發漸成潦原之勢，等房地產成為權貴狂歡的盛宴之後，世紀錦湖地產再特立獨行的公佈住宅開發成本、主動限制投資性購房、放棄超額利潤勢必將成為整個地產圈群起而攻之的物件，但是在盛宴還沒有開席之前，世紀錦湖就直接展露旗幟鮮明的特質，除了要堵日後他人的嘴之外，也希望此時的決定能對整個產業有更深遠的影響，讓房地產業少些瘋狂。

（未完待續）