第270章 落子如玉

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待張恪他們吃過晚飯離開，謝晚晴坐在露臺上，將芷彤小小的身體摟在懷裡，細細回味黃昏之前發生的事情，這個小男人的眼睛裡藏著太多蠱惑人心的東西了，對待什麼事情都從容不迫，對待這種事也從容不迫，他身體裡究竟怎樣的力量，才讓他從容做到這一點？

傅俊直接開車送老婆和兩個女兒回家，雖然時間還早，但是張恪也沒有留下來，他要去找許鴻伯。

沙田舊城改造的進展比想象中要快，沙田西片區域的土地差不多瓜分完畢，正開始大規模的拆遷，雖然離真正建設完成還有很長的時間，但是已經有人對沙田東片開始動心思了。

民間的資本力量還是相當有潛力的，特別是錦城地產借鑑香港、深圳等地出售“樓花”的做法籌集一部分資金，讓他們操作起來更加遊刃有餘。九五年，國內還沒有流行所謂的預售制度，但是“樓花”類似於購樓保證金的形式，給提前籌集部分資金提供一條簡捷的便徑，在過去一個月裡，錦城地產在沙田街市那棟三十層的府天大廈，出售樓花籌集近兩千萬的資金，加上錦城地產從新加坡獲得的政府貸款，讓他們的資金看上去更加的充裕。

按說，這部分資金，只能用於沙田街市府天大廈的建設，但是錦城地產對未來兩三年間的商業地產形勢十分看好，利用這部分資金大肆的圈地，他們差不多圈佔沙田西片近三成的土地。

二十萬平方米的商業地產儲備用地，對十幾年後的地產公司而言，根本算不上什麼，但對於九五年的一家地區性的地產開發公司，已經是相當驚人了。錦城地產後期的拿地成本並不十分的低廉，更多的人盯上這片土地，他們也沒有膽量再肆無忌憚的低價圈地，這麼多的土地，即使相當一部分土地款拖著沒有支付，但是錦城地產仍要拿出將近一個億的真金白銀。

整個錦城集團一年的營業收入都未到十個億，僅僅錦城地產要拿出一個億還是相當的吃力，國內的信貸政策要等到明年下半年才會逐漸的放鬆，張恪認為錦城地產很可能挪用了府天大廈的建設資金，才能一下子將攤子鋪這麼大。

當然，錦城地產的進度也不慢，看樣子，府天大廈，明年年中就能建成使用，銷售順利的話，能夠給錦城地產回籠大筆的資金，說不定能幫他們渡過難關。

當然，很多人都有些操之過急了，要是能將市場的目光，前期都集中在府天大廈上，三十層的府天大廈要及時完成銷售，應該會很輕鬆。但是不僅錦城地產，還有其他的地產商都迫不及待的拿那些還沒有露出地面的建築出售樓花，這就分散了市場的關注度，海州市還不能一下子容納這麼多的商業地產。

市場絕非理智的，或許有些人能看到其中的危機，但是他們從來都不認為會有毫無風險的投資機會，就連邵至剛名下的地產公司還在鐘樓角與五里溪東灘之間拿了一塊地，也不曉得他為拿地的一千五六百萬資金要腐蝕了多少銀行工作人員。

由於市裡撤消在五里溪東灘建別墅的計劃，打算將這塊地拿出來建一座大型的市民休閒廣場，訊息一傳出去，五里溪東灘附近的地塊大幅增值，有人加五百萬來接邵至剛手裡的地，邵至剛都沒有答應。

沙田舊城改造之前，海州市國有土地使用權轉讓，純粹採用行政劃撥的方式，市裡落不下什麼錢，從錦城地產拿府天大廈的那塊地開始，雖然還只是形式上的比價，但畢竟引入了競價轉讓的方式，市裡的土地收入大幅增加。僅沙田西片的土地轉讓，市裡淨得兩個億，讓一向來捉襟見肘的市財政鬆了一口氣。

要不是沙田西片大規模拆遷引起較尖銳的社會矛盾，市裡只怕明年春季就會迫不及待的啟動沙田東片的舊城改造計劃。

張恪開車經過錦城地產建設的府天大廈工地，看見設計三十層的府天大廈已經建到一半了，