第496章 商業地產的趨勢

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聽張恪這麼說，邵至剛臉色倒也不變：“是差兩層。不過，五里溪廣場是規劃中的新商貿中心，過不了兩年，新通海那裡就是海州市的旮旯地了。你不是一直抱怨新海通的基礎條件太差勁嗎？要什麼沒什麼，連個地方停車場都是後來改建的，樓裡就兩部電梯，擁擠得很。我現在還記得你說的標準，要在上下班高峰時，讓人員等待電梯時間不超過30秒……”

“難道你那棟樓裡裝了六部電梯？”張恪問道，按照歐美髮達國家的建築標準，那棟樓差不多要裝六部電梯才行，想必邵至剛不會捨得下這麼高的建築成本。

“倒也沒有必要這麼浪費，四部電梯，實在等不及的可以走消防樓梯，最關鍵的，樓裡的硬裝還剛剛開始，恪少還來得及按照自己的想法更改設計啊……”邵至剛也從容不迫的描繪美好的前景。

“你們今天是過來賣樓的？”張恪拍了拍額頭，“好吧，說說你套現之後有什麼打算。”

張知非說道：“你不是已經猜到了？”

張恪當然記得邵至剛兩個月前跟他提起過這事，要不然剛才小叔一提到丹井巷也想不到邵至剛頭上，張恪拍了拍額頭說道：“你們是不是打算將各自名下地產方面的業務也整合到一起去？”

“差不多是這個意思，主要想組建一家商業地產開發公司，宏遠的安置房專案，那是你小叔的聚寶盆，他不捨得讓出來……”

“你們要是同意，我也不是不可以考慮……”張知非說道。

宏遠的安置房專案盈利前景明確，資產評估時的價值會相對偏高，真要將宏遠旗下所有資產都併入新的公司，邵至剛等人所佔的股權比例就會大縮水，對邵至剛他們是不公平的，所以要將宏遠最大的一塊資產安置房專案剔除在外。邵至剛這麼說，只是開玩笑而已，他繼續跟張恪解釋他們的考慮，說道，“沙田西片兩年的商業地產開發證明，時機未到，也就成不了氣候，但是很顯然，商業地產必將崛起，關鍵是如何化解商業地產開發帶來的風險。我們有世紀餐飲娛樂集團，若是我們開發的商業地產，都由世紀餐飲娛樂集團來負責運營，基本上就能將商業地產開發的風險降至最小……”

張恪聽出些味道來：“你們打算重組新的商業地產開發公司，專門為世紀餐飲娛樂集團開發酒店、餐飲廣場、娛樂場？重組後的第一個目標就是丹井巷？”邵至剛這人果然非同一般，前世的失利以致身陷牢獄也只是他急於求成才功敗垂成。

邵至剛點點頭，說道：“我想四鳳橋餐飲廣場的經驗已經能給我們足夠多的借鑑了，恪少一眼能看出四鳳橋區域的價值，卻堅持只租不買，若是現在重估那片區域的地價，少說也要上億……”

“有些便宜我不要……”張恪不以為意的笑了笑，“再說我從愛達撈到的錢也不少。”

“這一點才是我佩服恪少的地方，四鳳橋的便宜不佔，丹井巷的物業也是高價購入，換成別人，誰會嫌自己賺的錢多了？所謂大富天成就，這是我學也學不來的……”邵至剛說道。

“受不了這話，我要打冷顫了。”張恪抱緊肩讓邵至剛不要說這麼肉麻兮兮的話。

“前兩個月時，我跟恪少就提起過來丹井巷開發的事情，當時就想著在丹井巷複製鑑四鳳橋經驗，恪少一直遲遲未給答覆，我就在想，我是不是有什麼考慮未周全的地方？這兩個月也沒敢過來討恪少的嫌。倒是現在想明白了一些，我之前的格局太小，只侷限於個別的專案，而沒有考慮到公司與公司之間的格局，恪少當然不會看在眼裡……”

“不是那回事，”張恪笑了笑，說道，“國內現在的商業地產開發還停留在商鋪租賃的傳統形式上，朝全面融合地產業與商業為特色的新地產形式發展是必然趨勢，酒店地產、旅遊地產、大型購物中心地產、寫字