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張恪對這玩藝兒過敏，在建鄴的春天容易因為這些誘發急性支氣管炎，看著路面已經積了一些花絮，隨風在捲動，趕忙將車窗關上。
葉建斌卻享受著從另一側車窗透出來四月微涼的風，笑著問：“算是正式定在建鄴了？”
“我就沒有考慮過建鄴之外的地方……”張恪哂然一笑，隻身子微蜷在座位上，實在沒有什麼可以稱得上“傲然”的姿態。
“原則性的問題算是基本確定下來，橡樹園計劃的實施細節，也應該可以進一步透露了吧？”
“你真是沒有耐心啊，”張恪笑著說，“李遠湖、羅君對這些細枝末節的東西就一點都不關心……”
“他們不關心，因為他們不是世紀錦湖的股東，我能不關心嗎？”
“得，得，”張恪看著窗外暮色漸濃，說道，“馬上就到晚飯時間，大家一起聊聊吧，我可不想給一個人逮到就要詳細解說一遍，太麻煩了。”
“這麼說，你早就胸有成竹？”
“之前是有些想法，不過你現在硬要把學府巷改造搭進來，又消耗了我不少腦細胞，”張恪硬擠著眉頭裝出可憐相說，“我可不能讓別人覺得我在幫你們佔市裡的便宜，我曉得你們是想佔便宜不假，可是也要找幾張樹葉遮一遮不是……”
張恪說的輕鬆，葉建斌還是知道其中的糾葛的。
借橡樹園計劃將學府巷攬下來沒有什麼問題，但是關鍵要怎麼去封住別人的口。
“怎麼遮？”葉建斌側坐起來，“幾片樹葉怎麼遮？”
“學府巷改造最大的利益以及最大的矛盾不就是沿街商鋪的拆遷補償問題嗎？”張恪問道。
學府巷雖然離市中心較遠，但是位於三所高校之間，而燕歸湖區的高校群更是聚集十三四萬高校純消費人群，還要計算上附近地區的居民社群，這麼龐大的消費市場相當一部分集中在學府巷附近的狹窄地域釋放出來，地租價值堪比市中心的商業地段。
學府巷改造意向提起來有兩年多了，卻一直遲遲未決，就是爭這塊肥肉的人太多，而且爭得激烈，誰也不讓步。
“不錯，最大的矛盾就是這個……”
“世紀錦湖跟市裡與拆遷戶承諾商鋪拆遷的補償為原面積原地址回遷，我想既能堵住別人的嘴，改造起來，也不會與拆遷戶引發什麼不必要的矛盾……”
九七年，房地產業還沒有興起，土地多以行政劃拔的形式批給開發商。在某些開發商眼裡，學府巷改造專案最大的利益就是將原商鋪業主以少量的拆遷費用打發掉，將建成後的新商鋪以高價出售，特別是底層商鋪的價值驚人，少說也要每平米一萬四五以上。
承諾商鋪拆補償為原面積原地址回遷，就是要徹底的放棄這部分利益，還要補貼一定的開發成本。
（未完待續）
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