第231章 侯林的女兒【5k】

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用不大。”

“作用不大？”易陽微微一怔。

“準確地說，是現在已經過了房地產入局的時期……如果再早十幾年，比如大哥在的那個時間段還有可能……呵呵，扯遠了。”

侯林開始耐心解釋。

“首先，你要先明白房地產是怎麼一回事。”

“前面我不是跟你講過了一級開發和二級開發嗎？房地產主要就是搞的二級開發，如果說簡單，房地產也簡單，首先是開發商拿地，在上面建好房子，然後賣出去，就這麼簡單。”

“但是要說複雜，其實裡面的學問可就多了。”

“先說這拿地，其實你能知道的大部分土地，都是有主人的，大量土地在政府手裡，而那些大型的開發商，也早在831政策出來之前，就透過各種途徑拿到了很多土地，所以現在的局勢就是，大量有升值空間的土地，要麼在政府手裡，要麼在那些大型開發商手裡，你看到的很多荒地，其實都是有主的。”

“而政府和開發商囤地，都是在等它升值，短期不會開發。”

“這就是現如今想要入局房地產行業的新公司面臨的第一個難題，簡單地說就是拿不到地。”

“第二個難題，拿到地以後，修建房子，也是需要一筆成本的，雖然房地產公司的模式是，讓下游的建築公司先行墊付一部分，然後還有銀行貸款也可以緩解一點現金流壓力，但不是向外界傳的那樣，當真房地產就是空手套白狼了……或者說，空手套白狼只有那些體量大到一定程度的公司可以玩兒，新入局的小公司，是需要一筆啟動資金的，拿地的成本一加上，很多小公司根本無力開工。”

“不是還能預售嗎？”易陽適時地插了一句嘴。

侯林微微一笑：“預售？當然可以，但是你要知道，不是所有小區都賣的很好。”

“這第三個難題，就是賣出去的問題。”

侯林說：“雖然08年過後房價開始勐漲，但是並不是說所有樓盤都能順利地賣出去，周邊配套設施的開發，城市化程序，種種因素都會影響建成的樓盤交易情況，據我所知，有很多樓盤建好了一直無人問津，大一點的公司資金鍊還能扛得住，小一點的公司，短期不能回籠資金就很難受了。”

“至於預售，能預售的房子，大都在位置很不錯的地方，往往是一些大型開發商拿出來回籠資金的，而新入局的小公司能拿到的地，別說預售了，很多現房都賣不出去的……比如，漢景華苑小區……哦，又扯遠了。”

這一點，易陽倒是清楚的，就是這兩年，春晚小品裡還有反應售樓難的劇情……目前還是買房市場向買房市場轉變的特殊時期。

不過當侯林提到“漢景華苑”這幾個字的時候，易陽心頭一動，感覺很耳熟的樣子，但是想一想又什麼都想不起。

侯林轉過來總結道：“所以現在回答你的那個問題……你要說，知道哪一片區域將來發展得會很好，說實話，這些訊息可能在外界看來是很靠前的資訊，但是對於身處房地產圈子裡的人來說，並不算什麼新聞……真正能在房地產內賺到錢的人，他們甚至不在乎是新聞還是舊聞，因為新聞舊聞都是他們製造的。”

聽到這裡，易陽頓時心涼了半截，果然，哪怕重生了，想要真正賺到錢並不是一件容易的事情。

算了，還是暫時不想這個了，讀書肯定沒有錯的。

在天色完全黑透之前，侯林驅車抵達了小區。

這裡是二環內的小區，房子相對三環以外顯得沒有那麼新，甚至附近一些地方還有90年代那種老破小的小區樓，不過侯林住的小區也不過是07年左右拿到房子的，建築還是挺好的。

侯林說：“也是當初聽了大哥的話，早早地謀劃買房子的事情，在