第224章 你確定不要試試？

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侯林慢吞吞地講起了易洪耀的發家史，易陽聽得很認真，在這個過程中他沒有出聲，每當侯林講一點故事，心中父親的形象就清晰一些。

易洪耀的發家史起源於一個建築公司。

當年他年紀輕輕就來到漢寧市，彼時漢寧市到處都在搞城市發展，到處都是機會，他跟著一家建築公司幹了一段時間，大概摸清楚了建築公司執行的整套流程，最終自己總結出一個道理：想搞建築賺錢，不在於你的公司建築設計能力有多高，手底下的農民工修房子有多厲害，真正想要賺到錢，只需要兩個字就能概括：專案。

只要有人願意把專案給你做，你就有預期的收入，只要有收入……哪怕是預期的，也能招到人，不僅能讓別人給你打工，還能讓下游的各種供應商也心甘情願地給你打工。

但能否拿到專案，與自己的實力又是正相關的，一個一窮二白的人又怎麼可能弄來專案呢？

侯林說，初遇易洪耀的時候，他們甚至連一個辦公場所都沒有，但是易洪耀就是有本事，讓一群人心甘情願地跟著他幹。

那時候，他侯林因為做事踏實，是最好的執行者，而彼時剛剛大學畢業的陸鼎盛，是學建築出身的高材生，成了團隊的技術骨幹和狗頭軍師，他們兩人也成了易洪耀最初的班底。

那時候漢寧市的工地很多，機會自然也很多，而且資訊不像現在這麼發達，資訊不對稱是真的不對稱，憑藉著獨到的眼光，易洪耀並沒有想著跟其他的建築公司去爭一些建築的活，而是將眼光瞄準了土地一級開發的市場。

“土地開發主要分為兩種，分別是一級開發和二級開發，什麼叫一級開發？這裡就牽扯到一個熟地生地的概念，生地就是沒有辦法直接在上面蓋房子的土地，比如荒郊野外，比如城中村待拆遷的老破小佔地……而熟地就是，能拿來直接蓋房子的地。”

易陽想了想，說：“哦，一級開發就是就是土地的粗加工嘛。”

侯林看了一眼易陽，“這麼說也對。”

“在一個土地上建小區，建商場，這些都叫二級開發，而將不平整的土地推平，將一些老破小拆掉，把生地變成熟地，這些則屬於一級開發。”

“那個時候大家還沒有所謂二級、一級開發的概念，對於建築公司來說，二級開發肯定更賺錢，但是搞二級開發是跟著大地產公司吃肉喝湯，人家把建築工地給你做，看成本還看實力，我們根本拼不過那些大建築公司。”

“但是洪耀大哥一開始就根本沒有把心思放在那些二級開發的專案上。”

“他雖然文化不高，但愛看報紙，某一天他看到了一條新聞，有關後來著名的831新規的相關報道。”

“其中最重要的一條就是，政府的土地，新政策後必須透過公開透明招競價投標給地產公司……”

侯林苦笑一聲：“說實話，很多幹地產這一行的人，許多年後逐漸才咋出這條新規背後的資訊，但是當時大家只看到面上的一層，只是覺得那些小地產公司要難過了……因為只憑實力招投標的話，越大的公司就能更輕易拿到更好的土地，體量越做越大，而小公司拿不到好地，越來越艱難……”

“但是洪耀大哥卻很興奮，他說這說明地價要開始上漲了！”

侯林聳聳肩：“說實話，我到現在也想不透為什麼洪耀大哥推斷出地價要上漲的結論的。”

“可是地價要上漲，對我們有什麼好處呢？”侯林的表情變得虔誠且佩服起來：“這就不得不說大哥那遠超時代的眼光了。”

“大哥說，地價上漲，是政府主導的行為，這種政策性的東西，最終目的肯定是要回歸到財政屬性上來的，說白了政府要發展經濟，必須要有資金，可是土地價格上漲了，怎樣給政府帶來收入呢？