第392章 易陽的方法論和佈局

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“對沒錯，那些土地的用地屬性都是限制死的，溪谷工業園區位於北二外側，曾經是蘇聯援建的重點工程之一，根據《規劃綱要》的內容，這次搬遷後，它會被確定成為城市公共設施用地，下一步還可能成為咱們江南省的第一個工業遺產保護專案。”

侯林默默聽著。

“可是，這裡的位置那麼好，如果閒置下來，對政府來說絕對是一個損失，別看我們愁，我想市裡的領導比咱們還愁，怎麼才能用好將來的這塊老區。”

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侯林眼睛逐漸亮了起來，說：“就是說……如果將來這裡還是有很大的發展空間的。”

易陽暗暗嘆息，前一世，這裡一直都開發不好，因為用地屬性的桎梏，不能搞休閒娛樂的大專案，只能搞一些文化產業，屬於是吃力不討好的專案，而且投資商的決策也有問題，老想著改造改造，最後弄得四不像，換了好些投資人接盤，浪費了時間，錯過了風口，白白浪費了機會。

但是易陽看了不少桉例，同時也思考了未來的趨勢，此時已經胸有成竹，緩緩開口：“下一個時代風口，是隨著4g網路的普及而興起的短影片產業，短影片產業的本質就是一種文化產品，既然是文化產品，相互之間就有互相帶動的作用。”

“我在大學裡認識不少朋友，家裡就是搞文化產業專案的。”

易陽這話真不是哄人的，比如趙平，他們家就投資了好幾家娛樂公司，而透過他，這段時間易陽也結識了不少人，其中不乏有一些搞文化產業的二代。

這就是進入名校讀金融的最大優勢……資源和渠道，資源和渠道的本質就是你能認識的人和圈子。

“對於溪谷工業園的最好的歸宿，就是將它打造成一個集合音樂、美術、戲劇、攝影等等文化形態的多元化現代文化產業園區。”

“以溪谷工業園區的基礎為底色，進行一些加工，弄出特色，將來再趁著短影片的風口，在溪谷工業園區打造一批網紅，引起網紅效應，打造成為附近的網紅打卡點……”

“同時，依託現有的場地，還可以搞一些音樂節、現代年輕人的文化活動，比如漫展、cos展等等，固定下來，這一套操作，幾公里以外的大學城，那好幾個高校的學生，整天那麼閒，肯定會時常過來逛的，而大學生又是消費的主力軍，我手上屯下來的那些鋪面，到時候就值錢了。”易陽笑了笑：“所以侯叔啊，你放心好了，我虧不了。”

接下來的那些話對於侯林來說就太超前了，什麼短影片啊，網紅啊，網紅經濟啊，甚至已經到了他聽不懂的程度。

畢竟，這時抖音快手app都還沒有推出呢！

易陽繼續說：“並且在溪谷工業園區內部，還有一些不會被搬走的高新產業，而那些產業附近，將來侯叔也可以彷照蘇州工業園區商務旅遊的模式，投資一些商業旅遊專案，事物都是聯絡發展的，侯叔可以利用這一次的機會，跟市政府的領導搞好關係。”

“很多人以為一定是商人求政府辦事，這種觀點並不對。”

“領導們肯定是希望找到靠譜的投資人，他們在乎的不是投資人賺不賺錢，交不交稅，而是投資搞出來的東西，能不能輻射當地，能不能帶來就業，能不能促進消費……這些才是實實在在的gdp。”

“因為國家大方針政策，將投資人限制在文化屬性上，這一塊優質的投資商就不那麼好找了。”

“領導們短時間肯定找不到。”

易陽這麼篤定的原因是，前一世溪谷工業園變更屬性後，確實荒廢了很長一段時間。

“我幫你去找投資人，將來