第827章 一飛沖天

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姜漁帶南宮甜去拿玩偶，蘇業豪則陪著姜師爺一起來到辦公室。

快馬加鞭忙了大半年的專案，在今天看見回頭錢。

姜師爺意氣風發，這時候說道：

“國外房地產生意難做，開發商的平均利潤還不到5%，內地的淨利潤最起碼也在15%以上，前提是要有能力盡快把房子賣出去。現在有錢買房的人還是太少，聽說全國各地存量房加起來有上億平方米，一窩蜂全都扎進來了。”

“上億平米算什麼，平攤到每個人頭上，還沒零點一平米，核心城市的優質地段，無論怎樣都是寶地。前幾年拿的地皮都便宜，所謂15%淨利潤，是指經得起查賬的收入吧，很多人買房用現金，這一部分就難說了，反正許多公司利潤應該比明面上要高。”

蘇業豪關注內地房地產市場幾年了，他自己手裡也有不少土地，對其中的彎彎繞繞簡直門清。

九七、九八年那會兒，許多土拍拿地價格，才幾百上千塊錢。

哪怕用框架剪力強結構，建築成本相對比較高一點，按照平均每平米八百塊計算，以如今的鵬城樓市均價，都能賺個兩三倍。

鵬城在這幾年內，呼呼啦啦出現三四千家房地產公司，可不就是因為這一行太掙錢，哪怕是後入場的這批人，老實把房子建起來，平均賣一套也能賺到數萬塊的純利。

一個樓盤動輒幾百套房子，意味著幾千萬甚至上億的淨利潤。

蘇業豪看不上這些辛苦錢，但對於其他商人來說，已經屬於絕佳的投資專案。

只不過正應了那句“左邊一個加油站，右邊一個加油站”，短時間入場的地產商太多，購房需求暫時還上不去，導致存量房暫時有點多。

他話音剛落。

只聽姜師爺感興趣問了句：

“旁邊四海國際文旅城，這回豈不是徹底賺大了？當初直接劃撥一塊地給你老爸，每平米的土地成本簡直是白菜價，那麼大一塊住宅用地，將來能蓋多少房子，放在手裡繼續炒地皮，估計往後還能漲。”

“哎？話可不能這麼說啊姜叔，市面上的房子已經多到難以消化，我家現在推出大量住宅，豈不是給上面添亂，影響房地產市場的穩定麼？”

嘴角帶笑，蘇業豪繼續開口：

“所以，我家最近幾年還是別添亂了，先把商業地產專案和別墅專案建成再說。這邊的二期專案也能再等等，周邊的發展速度估計會很快。”

姜師爺點了點頭，哪能聽不出這位寶貝女婿，是在找理由囤積土地，笑著說道：

“我本來也沒打算儘快開發二期，好歹也要等到地鐵通了再說。另一個樓盤年底也能對外預售，最近土拍價格高，放出來的土地位置還不太好，我正在跟其他公司談轉讓，儘量再拿兩塊地，你的千芯之城那邊怎麼樣？”

“不怎麼樣，以後多半很不錯，可現在還需要時間積累人氣，以姜叔你這邊的情況，不太適合壓太多錢在上面……”

幾年前灑下種子，陸續開花結果了。

比如鵬城文旅城這一大塊土地，簡直讓同行們羨慕到眼紅。

光是土地價值就讓蘇家賺翻，假如整體打包出售，哪怕賣個一百億港幣，說不定都有大型地產商願意接手，有些歐美和曰本、東南亞的投資公司，確實主動問過價。

截至目前，鵬城文旅城的總投資，算上拿地不過才二十多億人民幣，絕大部分資金還是從銀行借來的，堪稱血賺。

早年在港城帶人合資，除了趙乙夢家，還有丘叔家，沒人願意搭理蘇老爹，時隔幾年，風水輪流轉，文旅城的價值已經一飛沖天。

廣洲文旅城那邊的發展情況，比鵬城文旅城稍微慢了點，但是土地價值同樣翻倍往上漲。