第1337章 打臉柳浩天(上)

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候，只要開發商有足夠強硬的關係，他就可以透過銀行進行貸款，只要他拿下貸款就能買地，只要他買下地就能再次以地作為抵押，進行再次融資貸款，然後，就可以進行房地產的開發。

而實際上，這樣的開發商本身一分錢都沒有！

但是隻要他有強悍的關係，就能從事這個行業，這其實對整個行業來說是存在著劣幣驅逐良幣的現象！

這是絕對不行的！

所以，徹底廢除商品房預售制度，就是我柳浩天的提議！”

柳浩天話音落下，現場頓時一片沉寂，沒有人為柳浩天鼓掌。

過了一會兒，陳金文緩緩抬起頭來，衝著柳浩天微微一笑：“柳市長，我並不認同你的觀點，我認為，堅決不能取消房地產的預售制度，這也是某些專家的觀點。

專家認為，從發展的角度來說，不能一票否決預售證，而是要透過不斷完善的手段是預售之更符合國情。

首先，人們需要明白，房產預售制度的原本意義是在於解決商品房建設資金不足的問題。

正因為如此啊，預售制度就成為了房地產企業的重要的融資渠道，也因此渠道的誕生房地產開發企業自籌資金往往只佔總開發資金的30%！並不是柳市長剛才所說的空手套白狼。

對於房地產企業而言，更多的資金是來自於購房者所提供的定金和相關的預收款項，這對於房地產企業而言是一大利好。

而從其自身發展的角度和市場全域性來看，預售制度是房地產企業能夠快速發展的強心針，而對於整體經濟環境而言，這項制度是積極向上的決策。

第二，我並不否認商品房預售制度存在的一些問題，尤其是存在著投機者透過不良的手段牟取利益的問題，但是最近這些年來這樣的案例正在逐漸的下降，而且國家已經開始了大力打擊炒房的行為，房價已經回落走向正常區間。所以，柳市長所擔心的那些問題在今後基本上已經不會出現。

而你不能因為他有可能會出現，就否定商品房預售制度的積極意義。

第三，商品房預售制度有利於市場資金運作。

在我國、由於國情特殊，房子主要以功能性為主，投資性為輔，對於市場而言，並沒有起到很大的積極作用。

當預售制度不復存在了，那麼一套房子的購買行為可能需要更長的時間週期，市場在長期沒有新資金的進入之下就會出現惰性，這不利於國家的發展。

還有，商品房預售制度有利於人才引流和回流。

隨著社會發展，小縣城走出的青年人更願意在商業體態完整的大城市生活、也使得城市在建設過程中拉開了距離，不少仍有動力卻無人問津的城市，在面對人才方面有時沒有過多的選擇空間，如果商品房預售制度取消，而沒有其他的安家措施出臺，將會導致更嚴重的問題，那就是人口的老齡化！

當城市內年輕人口不斷減少，那麼無法創造更多勞動力的城市將會成為過去，這樣的局面不利於國家的發展。

所以，從全域性出發，從客觀審視的角度來看，商品房預售制度對於市場和國家的良性作用大於其惡性作用。

當然，商品房預售制度仍然需要不斷的完善和加強，並在完善的過程中逐步變得更符合我們的國情，這樣才能減少市場的不良問題。”

說完之後，陳金文滿臉挑釁的看著柳浩天，他的這個觀點引用的是專家的觀點，他認為這個專家的觀點非常的犀利，是最能夠打柳浩天的臉的觀點。

聽陳金文說完之後，原本還想要站出來反駁柳浩天的王成虎直接偃旗息鼓了，因為他感覺得出來，陳金文所說的這個觀點非常的有力度，而且聽起來也相當的有道理，就算讓他去反駁陳金文這個觀點，一時之間他也找