第483章 商界才女

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蘇婉哈哈一笑，說道：“全世界上所有地城市都是一點點的發展起來的，一個城市的發展，代表了不同年代人的需求。”

“比如，十年前的佈局，不一定會讓10年後的人喜歡，十年前的道路、樓房等等，都不一定能滿足十年後的人們，但是城市在發展的時候，永遠不可能推翻以前所有的不合理，這樣的話，只能導致了一個局面，也就是目前城市在目前人民心中的不合理，比如交通擁擠、佈局不合理等等，打個最簡單的比方，十年前修建的立交橋，十年後也許不但不能為交通提供方便，也許還會成為一個巨大的鋼筋水泥構建的累贅和路障，人們會不同程度的對現狀有很多的不滿，興建一個小型的“城市”，如果可以集中將這些問題解決的話，你覺得有能力的人會拒絕嗎？”

蘇婉接著說道：“如果你在市郊投資一片住宅區，這片住宅只有兩條路來選擇，一是面對無力在市中心購買住房的低端消費者，二是面對當地渴望安逸環境的高階消費者，要麼建普通住宅，要麼建豪華別墅，這就是一個住宅區的尷尬，只有全面的發展，才可以解決這些問題。”

張幼斌撇了撇嘴說道：“說的輕鬆，要是錢不是錢，隨便拿個幾萬億出來，你說幹也就幹了，但是大唐是我外公的心血，萬一賠了，這傢伙罪過可就大了，我接手大唐，真是不求有功，但求無過……”

“切。”蘇婉鄙視的說道：“你要是早說你是個付不起的阿斗，我還來給你做什麼秘書？好心將經驗傳授給你，說了半天嘴巴都說幹了，你給我來一句不求有功、但求無過！”

張幼斌尷尬的山訕笑兩聲，說道：“只是你說的規模太大了，搞不好要出大問題的。”

“我可以給你解決啊！”蘇婉不滿的說道：“我既然告訴你了，自然有解決地辦法，不就是錢和經驗嗎？你只要願意做。錢我可以借給你，多少都行，無息貸款你滿意嗎？經驗更不是問題，我可以把美國最擅長炒地皮的一幫人叫過來替你做市場調查和詳細的計劃案，甚至可以全程幫你，只要你敢做。”

張幼斌呆了呆，盯著蘇婉半晌才問道：“幹嘛這麼給我面子？我……”張幼斌竟然有些結結巴巴的說道：“我…這個……這個……”

蘇婉也不知道自己為什麼會有這樣的想法。隨即給自己想了一個理由，說道：“唐爺爺那麼信任你，你要做不出什麼成績來怎麼讓他老人家放心？我想幫你，也是想讓唐爺爺高興一點罷了。”

張幼斌咬了咬牙，說道：“你再跟我詳細的解釋一下，我理理頭緒，奶奶地，只要能乾的過就幹，我才不是什麼扶不起的阿斗！”

蘇婉開心的一笑，耐心地說道：“我著重跟你講幾個方面。這些方面都是可以帶來可觀利潤的，你耐心聽好。”

“恩恩。”張幼斌認真的點了點頭。

“我所說的在中小城市的全面發展，第一要素就是避開市中心，市中心是什麼？是代表了這個城市最高消費水平的地方，它的各方面價值，都已經在這個城市中達到了頂點，你去炒做市中心是沒有前途地，因為過高的話，它就和這個城市的消費水平背離，不高的話。基本沒有什麼發展空間，什麼叫風險投資？什麼叫變廢為寶？不是說看什麼好就去做什麼，而是看什麼暫時不好，但是將來會有好的前途，才會去做。”

“第二。就是我所說的全面發展。首先你要深入的調查這個城市的所有情況，比如人們的消費心理、消費水平和對城市目前現狀的種種不滿。當然還有他們地各種需要，然後你要迎合他們的心理，抱著替他們解決不滿的態度去賺他們的錢。”

“第三，就是我所說的全面發展的實施，我建議你可以考慮做大型連鎖超市，你知道為什麼那麼多大型公司都偏愛建立連鎖超市嗎？”

“不知道…