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看到了顧盼梅,總覺得和自己女兒簡鑫蕊有某些相似的地方,但他又說不出具體相似在什麼地方!見她也來參加這個只有公司核心人物參加的會議,他一時又想不起顧盼梅的名字,就笑著說:“請那位年輕的女孩也說說你的看法!”
顧盼梅是多麼聰明的一個人,她一聽就知道簡從容忘了自己的名字,就微笑著站起來,向簡從容說:“董事長你好,我叫顧盼梅,現在在久隆公司行政部工作,兼任公司法務部總監!”簡從容滿意的笑了笑,對顧盼梅頓生好感,示意著她繼續向下說。
顧盼梅說道:“我完全贊同營銷副總監戴志生的看法,但我要補充一點,希望公司注意一下,據我瞭解,雲晟公司總經理葉成龍,今年剛滿二十八歲,又在公司的內鬥中剛剛取得公司的控制權,按年輕人好大喜功和趁勢而為的習慣,葉成龍很可能不走尋常路,不顧後果的放手去競爭這兩塊地,以鞏固自己在雲晟的威性和地位!同時為雲晟增加今年的利潤,按現在房地產發展的勢頭,只要拿到地,就能賺到錢。”
戴志生和顧盼梅一個從雲晟的現實情況分析,一個從人性的角度分析,無論結果正確與否,簡從容都非常高興,為巨龍集團能有這樣理性的年輕人而高興,他沒想到的是,以後這兩個年輕人會讓巨龍集團飛得更高。
接著就是陳景明,方正的分析,結果和戴志生分析的差不多!
最後簡從容看著唐小婉,笑著說道:“唐總,你從財務的角度,分析一下雲晟的情況!”
唐小婉說:“去年雲晟由於財務緊張,賣掉了雲晟百分之二十五的股份,才緩解過來,按常理推算,雲晟賣股份時,手裡至少還有一億到一點五億的資金,加上賣股份的錢,雲晟當時應該還有七到八個億的現金,由於房地產市場的迅速轉變,雲晟帳上的資金可最多動用了一到兩個億,這就是雲晟說的資金充足的原因,後來雲晟的各個樓盤銷售的都不錯,起碼又回籠了五到七個億,這樣算下來,雲晟現在手裡可動用的資金達到十二三億,如果葉成龍腦子一衝動,很有可能有同時拿下三號地塊和八號地塊的野心!”
唐小婉喝了一口茶,接著說道:“兩塊地起拍價加起來是八個億,因為市場火熱,到時候加價一定很激烈。我估計一下,兩塊地最後的成交價大約在十三億到十八個億!雲晟拿下地後,很可能立馬用地做抵押,從銀行貸款獲得資金你支援,現在銀行也是樂於放款,再加上其它樓盤銷售的回籠資金,在資金這一塊,雲晟是完全不存在問題,就看葉成龍有沒有這個魄力!”
在葉成龍的辦公室,雲晟的財務總監何雲也在向總經理葉成龍做著財務分析,和唐小婉分析的幾乎一樣,除去資金上用詞不一樣,唐小婉用的是大約,而何雲說出的是實際數字!
葉成龍問何雲:“如果我們雲晟集團同時拿下三號地塊和八號地塊,按公司現在的財務狀況,能否支撐得了!”何雲說:“這兩塊地起拍價是八億元人民幣,如果遇到強勁的對手,要拿下這兩塊地起碼要十四億到二十億,公司現在可動用的現金十億左右,加上現有樓盤的銷售的回籠資金,拿到地後,再拿土地去做抵押貸款,資金上是沒問題的。”
何雲問:“葉總是準備一下子拿下這兩塊地嗎?”
葉成龍說:“有這個考慮,你覺得可行嗎?”
做財務的人都喜歡求穩,講究有多少錢辦多大事,不喜歡冒險,何雲和唐小婉作為優秀的財務人員,有一個共同的特點,就是希望公司一步一個腳印的前進,不要跨大步,冒風險!
何雲沉默了一會說道:“現在的房地產市場剛剛回暖,局勢還不明朗,我希望公司在做決定之前,要考慮到意外情況,如果再出現去年的那場經濟危機,雲晟同時拿下兩塊地後,從銀行貸不到款,後面開發的資金是存在問題得,
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