第308章 重大決策

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第308章重大決策

周南沒法跟蘭若往深處說，因為現在內地的房地產業雖然也初露“崢嶸”的端倪，算是一個新興產業，但遠遠還不能算是暴利產業。可頂多三五年之後，房地產就成為國民經濟的支柱性產業，炒地皮和做房產是來錢最快的買賣。

雖然這種發展帶有相當程度的泡沫成分，可國內經濟大勢如此，不是哪一個人可以左右和控制的。既然無法控制，那就只能順應和附和大勢，從而獲得自身的經濟利益。作為重生者，周南自然不會讓飛騰集團放過這一塊大蛋糕。

但在現在的蘭若看來，房地產固然是有利可圖，但還不能算是最值得投資的專案。比如新興的高科技專案，目前來看比房地產開發更有潛力。

蘭若再精明，也沒有重生者天然的資訊優勢。

“老公，投資這麼多的地皮，積壓在手裡，佔用太多的資金，這樣是不是有些風險太大了……”蘭若輕輕笑了笑，順手撫了撫自己額前的一縷散發。

“小若，你聽我的沒錯。房地產開發是一個穩賺不賠的暴利產業，今後會越來越重要。十年之後，最值錢的不是金子銀子，而是地皮！在城市的黃金地段，幾畝地幾千萬乃至破億元都是有可能的！”

周南嘿嘿笑道。

他沒有瞎說，幾年以後，國內的一線特大城市就不用說了，單說海都，後來海都市新區黃金地段政務中心東側的一塊18.5畝的地皮，也被拍賣出了17.6億元的驚人天價，震動了整個濱海省，成為濱海省2009年的地王。

現在海都市的商業房產開發才剛剛起步不久，商品房市場均價不過一千多一點，但在十年後的2010年，新區房產每平方米的價格已經突破萬元，東部老城區也過8000元每平方米，十年當中翻了十番。

房產商的暴利可見，但政府土地財政的收入也顯而易見。

從1994年開始，土地出讓金不再上繳中央財政，土地出讓金收入成為地方政府預算外收入的主要來源。而這也讓房地產行業在最短的時間內，成為地方經濟發展的支柱產業，是地方政績見效最快、最明顯的一種“載體”之一。對於沿海城市海都來說，房地產業的發展在二線城市裡算是比較快的。

“土地一拍，黃金萬兩。”周南又笑道，“現在地方政府的賣地收入不上繳中央財政，全部歸地方財政所有，小若，你可以預想一下，下一步的土地價格會怎樣瘋狂地往上漲。別的城市我不敢說，海都市的房價和地價在兩年之內翻番絕對是不成問題的。”

周南說到這裡其實有些興奮。以飛騰集團如今的龐大實力，如果選擇在房地產開發上重拳出擊，整體佈局，最多五年的時間，現有資產規模就會擴大幾倍，賺個盆滿缽滿。到了那個時候，飛騰集團的實力追上乃至超越蘭氏企業就是順理成章的事情。

蘭若心裡雖有些不以為然，但她一向尊重周南的意見，知道他看問題比較深遠，經濟視野比較敏銳，所以就選擇相信周南的判斷。況且，就算是沒有那麼暴利，隨著經濟發展，土地資源價格還是會上漲的，投資土地開發應該不會虧本。

“老公，其實我們現在已經在海都、省城和其他幾個大城市做了幾個城建專案，春節以後我還想拿下京城西郊的那個開發專案……如果再追加投資，我們整個的資金鍊都朝房地產行業傾斜，這樣勢必就大量增加銀行貸款……我擔心……”

“借雞生蛋是完全可以的。小若，不用太擔心。只要我們別跟海瀾集團一樣完全地空手套白狼，資金鍊就沒有太大的風險。這麼說吧，小若，下一步，飛騰集團的投資方向儘量向房地產開發和高科技行業傾斜一些……當然，現有的行業市場份額，也需要穩紮穩打。”

蘭若沉吟了一會，默然點了點頭。