第二百六十四章 投資

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某人曾將領帶判定為“狗項圈”，大概也不會想到自己會有主動討要的一天。

“好。”

傅雲茵對此並不知情，只燦爛一笑，輕輕點頭答應。

用餐結束，回房間的路上。

沈懿寬跟傅雲茵聊起白天高宇說起過的公寓樓。

“投資可以理解，但是一投投一整棟樓，會不會太誇張了？”

傅雲茵顧慮道：

“你算過賺賠利率嗎？”

“粗略算了一下，公寓樓具體情況不太瞭解，但是高宇說的，應該還不錯的。”

公寓樓和居住樓不同，不太好外售。

那棟公寓樓每間房切的很小，30-50平的都有。

一開始應該是想往公寓酒店發展的。

他如果接手過來，大機率也是做公寓酒店。

高宇說了公寓的地點，在南三環到南四環那邊。

沈懿寬曾經去過。

回來路上也用衛星地圖看了一圈。

那處再往南走幾里就是八里橋火車站。

往北上幾里靠近三環，有大悅城等好幾個熱鬧廣場。

旁邊還有幾個古色古香的城樓小景點。

如果在那裡做中低端的酒店服務，客流量還是很能保證的。

傅雲茵聽他分析的頭頭是道，知道他不是一時心血來潮，就問：

“那投下來的得多少錢？”

“每層兩梯八戶，二十四層的高度。折中一下面積按照40平計算，大概這個數。”

沈懿寬比了個七的手勢。

傅雲茵含了一下下唇，問：

“七百萬？”

沈懿寬搖搖頭。

傅雲茵眉心皺起，聲音提高兩個分貝：

“七千萬？”

沈懿寬淡笑一聲，“經高宇的手，他能給折扣，六千多萬能拿下。”

“這不是個小數目。”

傅雲茵十分顧慮。

投幾百萬還好，一下子七千萬……她總覺得風險有點大。

其他用人方面，就先不說了。

二十四層，一層八戶。

累計起來就是192間，各項裝潢也是一筆不小的開支。

“你怎麼想的？真的想投嗎？”

“投資就會有風險，這是必然的，不過這件事我還在考慮。”

傅雲茵眼巴巴望著沈懿寬。

沈懿寬反手點點她鼻尖，笑著說：

“賣樓就要六七千萬，這個錢接手別人幹不下去的酒店，都能翻修出五星級的級別了。”

“現在考慮的是，到底是接手別人的酒店，還是找地方長租，還是買樓。”

傅雲茵腦瓜飛速運轉算賬。

如果是買樓，不算其他開銷，單買樓的錢就要七千萬。

假設要三年回本，那日銷售額至少要在六萬以上。

192間房間每天都住滿，且價格不低於330元，才能達標。

看起來房價不貴，可是要求每天都滿客，可能嗎？

酒店生意都是有周期的，時間長了，總有一些東西需要重整翻修。

比如風格之類的，如果不緊跟大眾審美目光走，根本也掙不著什麼錢。

租場地也是……

大機率就是毛坯接手，回來再隔斷裝修。

最穩妥，投資最小的，還是接手別人幹不下去的那種。

回來修整一下風格，重新包裝門簾，料理清楚後直接安排人手日常管理，他們基本也不用怎麼操心了。

傅雲茵這麼想的，也就這麼說出的口。

“真聰明。”