第268章 買房需求

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從內羅畢到蒙巴薩，大約4公里。但是當時並沒有好的交通手段，坐長途大巴車要將近個小時，而且路況很差坑坑窪窪。

英國殖民時代，曾經修建了一條從內羅畢到蒙巴薩的鐵路，這條鐵路已經年久失修，坐火車去也要多個小時。車輛還經常出現故障，一旦壞在路上，乘客常常被迫在火車上坐著過夜。

沒有去蒙巴薩，就成了這幾個月非洲之行的一個遺憾。

4年，幫助建設的蒙內鐵路開工，年已經全線通車執行了。

下次再去非洲，可以坐著建造製造，完全按照標準管理和運營的列車去看看蒙巴薩這顆非洲東海岸的明珠了。

房地產年的拐點，到了

簡明扼要，說大事，結論寫在最前面

房地產年的拐點到了

不要抱有一絲一毫的幻想

還會再來一次“漲價去庫存”

房價翻番，房住不炒。限購限貸常態化長期化。堵住離婚贈與法拍等各種房票漏洞。

房子總體已經供過於求，這是不爭的事實了。核心城市核心地段永遠是稀缺的。但是大部分地區的房子都是不缺的。三四五線，二線城市的遠郊區，房子都是供過於求的。環京概念的房子，跌成啥樣了？直逼乳山海景房。

年全國人口增加4萬人。國家統計局訊息，年末全國人口4萬人，比上年末增加4萬人。生育率持續下降是大機率的。什麼時候能回升，不知道。

上海都在一點點地降低落戶門檻。除了北京上海之外，其它城市的戶籍門檻還存在嗎？為什麼？因為幾乎所有城市都陷入到存量人口的爭奪戰之中。長三角珠三角新增一位戶籍人口，就意味著東北河南安徽……各地少了一位戶籍人口。

曾有研究表明，的自然資源，承載億人是比較理想的。

人口減少，並不意味著人口紅利就沒有了。甚至可以說，從來沒有什麼人口紅利，有的都是人才紅利。

哪怕是在改革初期，有著大量的完成了小學初中教育的勞動力，是能夠成為世界工廠的人口基礎。配套以良好的社會治安環境和硬體基礎設施，才讓經濟騰飛成為可能。

未來不在於人口有多少，而在於人才有多少。

否則印度的經濟增長率應該遠高於。非洲的經濟增長率應該遠高於印度。

金融核彈Swift，不如天然氣和糧食管用。金融空轉不如實體拍磚。今年月以來，最強勢的貨幣是美元。比美元更強勢的是手握天然氣和糧食的俄羅斯盧布。反觀歐元，兌美元跌到了:。

房價漲起來，為城市建設提供了資金。前面幾十年的房地產高歌猛進，並非一無是處。幾百米步行可達的地鐵，開車經過的道路橋樑，新建的學校醫院，這些都是土地財政帶來的。但是高週轉高房價是不可持續的。

最近三年很多人經濟困窘，收入不穩定收入下滑讓消費低迷。不信你看看，朋友圈的微商，多久沒有喜提瑪莎拉蒂了？

高昂的房價，讓剛需有心無力。

別說什麼“限價新房，買到就是賺到，搖號中籤就是中彩票”，那是基於二手房價格虛高的基礎上的。事實上，大部分城市的二手房有價無市，掛牌價高高在上，看房人寥寥無幾。有些城市的二手房成交價，已經跌回了年之前了。

如果二手房成交價下跌，搖號新盤還能賺到錢嗎？別忘了兩年以後才能交房，再過幾年才能賣呢。而且，要能順利拿房哦，別爛尾。

陣痛至少持續三五年。高週轉要變成低週轉，高槓杆要變成去槓桿。會有救市，但是僅限於“救到死不了”的程度。

有些地產商，救不回來的。爛尾樓還會出現。慎買期房。

沉舟側畔千帆過，病樹前頭萬木春