第225章 啟蒙房產（11）

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隨著木易冪，就是在總部裡面說著自己的計劃。

凌斌和楚春菊都是傻乎乎的看著木易冪說，在楚春菊看來，木易冪真是一個大姐大啊！說的都是那麼有道理。

而凌斌和楚春菊不同，凌斌則是感覺木易冪這樣表現自己很帥氣呢！

之後楚春菊就是詢問木易冪，對於未來之心，具體是什麼呢？

之後木易冪也是說了，對於未來之心，具體就是要分析一下如今的房產經濟到底是怎麼樣的。

第一代住房：滿足了基本的生理需求，對於空間的合理劃分與佈局並未涉及，簡單來說就是吃飯睡覺。

第二代住房：在一定程度上滿足了生理和安全的需求，但空間設計不符合人機工程學的相關標準，曾經的民房。

第三代住房：基本滿足了以人為本的設計原則，空間設計規劃趨於合理化，但千篇一律的外部建築形態與大同小異的室內空間佈局，愈發不能滿足人們對於美好生活的嚮往，如今的高樓小區。

第四代住房：是綠色建築的衍生品，融匯疊加了中國傳統建築四合院、街巷衚衕、低層別墅以及第三代住房電梯房的特點於一身，並且能向高層建築形態發展，又稱“空中庭院房”“空中城市森林花園”。

每層都有共享的公共院落和開放式可自由行走的街巷，人們可將車開到空中家門口，每戶都有私家庭院，可實現種花、種菜、遛狗的田園生活，建築外牆長滿植物。每個建築還使用到再迴圈的灌溉系統以及光伏太陽能電池，利用自然能源滿足正常的生活需要。

第五代住房：基於前者的優點於一身，但是在第四代住房上面，對於人們的公共設施進行了升級，簡單來說第四代住房就是增加了人們的私人空間和生活條件。

但是要知道增加的越多，也就是意味著增加了越多的責任，就好像在你家門口給你塊地皮，你要種地的話，就是要自己每天的打理，這無形中就是增加了人的責任。

因此第五代住房，實現的就是規模化運作人們“公共需求”，在每一棟的房子裡面增加了農場、能源（光能、風能），商超，簡單來說第五代住房，可以讓你足不出戶，享受都市生活。

而以上的5代住房，都是城市化的產物，因為城市土地的少，人員還有科技的集中，因此才是將樓房越弄越高，但是實際上這樣的情況，在交通越發便利、高知識份子儲備越多的情況下，本質上是一種“浪費”。

所以如今就是出現了很多的特殊房產，比如說土地利用率低的別墅、比如說“末日房產”也就是地下洞府，山中豪宅這些、總而言之房產價格和需求掛鉤。

因此城市的熱度，同樣的決定了城市房產的熱度。

在大家都是在最強1代至5代改變的時候，我們要先人一步。

就好像木易冪說到了如今的美玲提克土上面就是出現了“高樓監獄”的說法，意思就是說，如今的美玲提克土已經是過了城市熱度了，所以之前就是弄了很多的高樓。

但是要明白一點高樓對於平樓來說維護成本就是高了不止一點點，因此樓房的本質需求是租住。

因此在買房費用之後，首先要考慮的就是維護成本，因此很多的高樓在買下來之後，隨著時間的過去，維護成本就是越來越高，因此就是隨著“都市熱”的過去的，房產價格下跌。

很明顯的維護成本就是突出了出來，而如今的安恆土，“都市熱”還沒有過，很多人還在追求著，1代至5代房產的變化，但是這些本質上只不過是“熱度”並沒有考慮過經濟。

因此我們賺錢的話，首先就是要考慮經濟賬，因此要借鑑，美玲提克土的房產變化，不是一味的追求所謂的“代差升級”而是實用性和經濟賬。

所以只