第144章 我送你一套別墅

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陳月亮來到村辦公樓，走進設在第八層的“仙俠小鎮”專案工程指揮部時，正好有朱麗珍公司的技術人員送過來度假村的設計圖紙。

根據朱麗珍的要求，已經把度假村的立體彩圖給曬出來，並要求在大坪洋村比較醒目的位置上予以張貼宣傳。

朱麗珍的度假村設計方案中非常明確，度假村所有的樓盤都以成本價進行租賃銷售。

租賃期分五年十年到四十年不等。

陳月亮反覆推敲朱麗珍的銷售策略。

朱麗珍這種以樓房使用權銷售的方法，其實有一點是非常明確的。

租賃期限越長就會越優惠。

現在還沒有最終能夠確定樓房成本價是多少。

可是按照朱麗珍設計的方案，五年期的價格是三十年期的三倍四十年的五倍。

銷售條款中有一點約定是很有解讀味道的。

就是房屋租賃雙方在合同期滿之後，如果產權方不能如數歸還租賃方的押金，那麼租賃方就可以視同產權方放棄產權歸租賃方所有。

這是一個活釦。

如果樓房的產權方在租賃合同期滿後，把押金作為樓房銷售收入而不歸還給租賃方，就變相等於把樓房作為商品房一樣售賣給了租賃者。

三四十年後的市場變化誰也難以預料。

對於租賃者來說，購買度假村的樓房，也屬於一種風險投資，可以預測到的是，三四十年之後，所購買的房產就會完全屬於自己，相對現在就以商品房的價格拿房產，從經濟層面上算，可以便宜大約百分之二十的資金投入。

朱麗珍還有個首籤優惠百分之三十的條件。

陳月亮想，反正要給陳美星買一套的，何不來個首籤？

“朱老總，我看到度假村的設計圖紙了，如果按照這彩圖的樣子造起來，確實很漂亮啊。”陳月亮打通了朱麗珍的電話後這樣說道。

“哈哈，我親愛的陳村長，還能給我打電話，真稀罕，先讓我猜猜，你今天給我打電話是什麼好事。”

朱麗珍在電話裡說道：“是想我了？你不會想我這樣大塊頭女人的，可我是天天晚上想你的呀。

要不是對專案有新的想法？

專案整個方案，過幾天就會出來，我是想先把度假村的圖紙讓人送過來，給你過過目，就是告訴你，我們專案做起來，都是這個樣子高質量的東西。

我很想聽聽你的意見，這樣設計方案，在你看來還有什麼要補充完善的。”

“我沒有做過房地產生意，具體也看不出什麼。”

陳月亮說道：“我就是感覺你這個方案的銷售方法很新鮮，這樣可能會吸引人來投資，度假村的建設資金短期內大部分就可以收回來，這招如果有效，那如你說的，滾動發展就不成問題了。”

“這個嘛，我是根據我們以前的銷售經驗確定的，再根據大坪洋村這裡的實際情況，業內專家提出的一個曲線救國方略，我也感覺挺有新意的。”

朱麗珍在電話裡說道：“陳月亮，我的想法是度假村這一塊投資，在我們投入達到百分之五十左右的時候，就能把投資的百分之七八十給回收，這樣我們後續的投資才不會吃緊。我跟你說句大實話，做旅遊產品，不會是把投資百分之百投入之後，再坐等著回收，要有一個滾動發展的機制，就是搞房地產也是一樣。如果完全靠一次性投資來操作，往往效果不好。

企業經營要計算資金流的成本的。

現在你就可以開始放風，把度假村的銷售給先熱起來。

我希望在我們簽約時，度假村的樓盤有百分之三十左右的銷售簽約，那我們就有了個好的兆頭了。

如果在銷售宣傳等方面有什麼需要的，或者