第83章 合作

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樣子於松早有準備啊！

不過魯遠臉色卻凝重了起來，“不可否認，你說的前景很誘人，可是這種專案比住宅樓盤大太多了，你有把握能做好它？”

於松一臉無所謂，“只要它做好了，我就有把握它肯定能賺錢。至於怎麼做好，那就是遠哥你的事情了，畢竟我跟嘉祥都不懂房地產的事情。”

“你這甩手掌櫃當的。”魯遠無奈的笑道。

項嘉祥說：“遠哥，你跟我們講一下房地產是如何操作的。”

於松說了這麼多，徹底把項嘉祥的好奇心勾起來了。

最關鍵的是，房地產確實是一個很能賺錢的專案，現在有機會進軍這個行業，項嘉祥也不想錯過。

魯遠整理了一下思路，“第一步，自然是拿地。這也是投資商需要拿出的最大一筆資金，大概佔整個專案的10%到20%。”

“這麼低？”於松驚訝的問道。

“沒錯，”魯遠點點頭，“畢竟只要你拿到了地，其他的錢可以找銀行借。

我告訴你們，只要投資方跟政府關係好，拿地的錢，有時候都能欠著。”

“這樣銀行會接受抵押地皮借錢嗎？”於松問道。

項嘉祥微微一笑，看樣子於松沒跟銀行打過交道。

魯遠笑著說道：“你想太多了，銀行只要看到了地，他就會批錢。

有了這筆錢，就可以直接開工了。等到樓蓋到一半，可以抵押，可以預售，這又是一筆錢。

有了這兩筆錢，投資商根本不用投入太多，就可以支撐到樓開盤了。”

於松和項嘉祥聽的是目瞪口呆，“這根本就是空手套白狼啊！”

魯遠笑著擺擺手，“話不能這麼說，其實另一句話更加適合房地產，那就是借雞生蛋。”

於鬆一下就反應過來了，“地皮就是雞，這隻雞還是在政府手裡。只要你能把雞弄到手，銀行就會出錢幫你把雞養大，到時候就能下蛋賺錢了。”

“雞能下多少蛋，就看開發商的本事了。借雞生蛋能賺錢，雞飛蛋打的人也不是少數。”魯遠說道。

項嘉祥說：“我承認，於松說的商業地產很吸引人，可我覺得還是先試試水，練練手。”

“這是當然，房地產的成本這麼高，我現在可沒有這麼多的錢。”於松笑著說道。

別看於松身價數億，可那都是虛擬資產，他真正能賺錢的產業不多。

第一個就是網咖，在普通人看來，於松的網咖一天能賺一萬，日積月累下來，這是一筆很大的財富。

可相對於松做的事情而言，網咖賺的錢，就有點杯水車薪的意思了。

工作室也是同一個性質，養家足夠了，放到房地產裡連個水花都翻不起來。

不過公司的前期工作還需要時間，於松有足夠的時間去籌備資金。

農場版本的更新，讓微信的使用者接近了千萬，這已經有跟企鵝一戰的資本了。

微信的增值服務一直在穩定上升，每天的流水最少在百萬左右。

等到農場的道具商城上線，它的流水就更為恐怖了，於松猜想每天的流水也在百萬左右。

有了這兩個下金蛋的母雞，資金方面於松是一點擔心都沒有。

今年先投資一個住宅樓盤，三個人磨合一下，看公司的前景如何。

如果真的真賺錢，明年就可以開始商業地產的專案了，說不定自己可以取代萬達廣場。

於松和魯遠輕鬆的打動了項嘉祥，三個人稍微商量了一下公司的規劃。

魯遠在永安的泰豐國際，經過半輩子的打拼，已經有了一級房地產開發資質。

有了這個總公司的殼子，在餘杭接房地產專案就會簡單很多