第66章 技出驚人

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那個小夥子面對著莫天晨這個大金主，自是他吃榴蓮自己也芬芳，生怕有什麼沒服侍到位丟了合作。

原本他還想請莫天晨到相熟的夜店或者會所，好在比較方便洽談的地方推銷自己的想法。

誰知莫天晨卻選了這麼一個又多人又吵鬧的咖啡廳，讓他的思路也不由有點被洛忻祺的歌聲和粉絲的尖叫聲拉扯了去。

儘管如此，小夥子還是畢恭畢敬地將自己的商業計劃書放在莫天晨面前，並努力整理語言條理，將自己公司的情況向莫天晨介紹起來。

原來，這位小夥子是家新開立的網際網路+公司的創始人，現在在周圍找投資，經人介紹下千辛萬苦將商業計劃書給到莫敬行，莫敬行也看到了未來網際網路行業的發展趨勢，就讓莫天晨先來了解情況。

因莫天晨他們坐得離凌一一比較近，儘管店內飄蕩著洛忻祺低沉磁性的嗓音，但是凌一一還是聽到了一點他們的談話內容。

這位姓林的小哥，做的是創業孵化器的生意，他的商業模式是，先和創意園或寫字樓的業主談妥，租下整棟或整層，然後再輸出統一的品牌“夢想樂園”，吸引初創型公司或個人創業者進駐，給他們提供場地、物管、財稅、法務、投融資等服務。

目前，“夢想樂園”已經在一個創意園租了裡面一棟小別墅，並已吸引了十個創業團隊進駐。

這次林小哥融資，是希望能資金充足地再拿多幾個點，讓“夢想樂園”遍地開花。

莫家是以房地產起家的，這下業務範圍已經擴充套件到文旅、醫藥、金融等多方面。

但莫敬行老一代企業家的思維，還更多地停留在原來的房地產實業層面，因此他看好“夢想樂園”專案，更多是以寫字樓物業租賃與轉租的角度去看待。

畢竟創業孵化器還是一個新興事物，於是莫敬行就將這個專案交給莫天晨年輕一代去調查。

此時，莫天晨正饒有興趣地聽著林小哥對未來三五年的美好發展藍圖畫大餅。

凌一一也不由好奇地瞄了一下商業計劃書上那個誘人的曲線圖，嘴角不由彎起了一絲不屑。

林小哥眉飛色舞地說了大概個把小時，莫天晨就讓他先回去，自己再好好看看研究研究。

林小哥自問專業知識可是說得一套一套的，對夢想的描繪也是極富感染力，於是對專案融資成功也有著莫名其妙的自信，就點頭哈腰地先行離去。

莫天晨見凌一一眼光停留在他面前開啟的商業計劃書上，不由打趣道：

“凌大小姐，這可不是什麼咖啡機使用說明書，就不要耗費你的心神和眼力了，免得又要換眼鏡。”

凌一一不由給了他一個大大的白眼，心裡更是萬馬奔騰：

莫天晨你膽子真的肥了，怕是上回做完小丑就當沒事發生過一樣！我看的那些商業計劃書，可要比你賣的玫瑰還要多！

凌一一氣鼓鼓地在林小哥的座位上坐下來，一把奪過莫天晨自以為的“天書”，就一頁頁翻著對他說起裡面的貓膩。

“這裡，對市場的評估並沒有權威機構的調研資料，裡面有水分，不夠嚴謹。”

“這裡，每個經營場所的大小與它工位容量之間存在矛盾的地方，難道還要人家連洗手間都用來辦公？”

“這裡，專案最大的亮點是能給初創型企業更多的增值服務，但從目前資料來看，基本上就是找幾個野雞‘專業’人士做做賬交交稅，並沒有真正滿足租戶的綜合性需求。”

“這裡，將長租合約拆短租給散戶的想法是很美好，但還要重點評估這個專案的現金流能否支撐長期租約的費用，否則，現金流隨時斷掉，債主臨門，股東也別想好過。”

……

“還有這裡，對未來三年的