第082章 【技高一籌】（求首訂）

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林正杰打算上半年先勘察、設計、籌備等工作，下半年再正式動工。

至於啟動資金的問題，下半年泰富集團賬上至少也有2000萬港幣；當然，更重要的是，泰富集團可以借銀行的錢來完成這個專案。

一切都毫無問題，若不是經驗不夠，很快就可以開工建設。

不過下半年開發，實際上也毫無問題，預計在1980年底或1981年初，可以正式售樓花，正值地產高峰。

當然，林正杰做這個專案只有兩個目的：

第一，讓泰富集團擁有實業上的業務，支撐股價；

第二，泰富集團學習地產開發經驗，以後還是要做地產開發商的。

週六，林正杰來到亞洲證券的辦公室。

“新寫字樓找到沒有？”林正杰詢問馬雅文。

亞洲證券的業務蒸蒸日上，每年佣金收入都可以達到三百萬港幣以上；再加上證券投資，就更加的不菲。所以目前2000平方尺的寫字樓已經不夠用，打算換一間大的。

馬雅文立即說道：“你還說呢，伱怎麼不想著在鐵行大廈給我們租一層，又不是出不起房租。”

林正杰笑道：“今年租金又漲了，鐵行大廈一層得60萬港幣左右，亞洲證券租下好像有些浪費，更何況確實那邊沒有，我泰富集團還只有一層樓呢！”

鐵行大廈19層是寫字樓，年租金就是1100萬左右；還有一層是4000多平方尺的商鋪，租金就非常貴了，差不多一年得有300萬港幣左右。

馬雅文自信的說道：“我偏要租大一點的，不然我幹嘛要換。所以這次租賃寫字樓，就得5000平方尺。”

中環寫字樓租金已經達到10港幣左右每平方尺每月，5000平方尺相當於需要5萬每月，60萬一年。

這還不算誇張，再好一點的可以12港幣每月；而到了1981年中，中環甲級寫字樓租金將達到28~30港幣每平方尺。

所以鐵行大廈的價值，也會隨租金上漲，而價值大增，預計在1981年中能值4億左右。

林正杰笑道：“大點也好，你這個總經理辦公室也可以大一點。”

見林正杰的表情怪異，馬雅文頓時嬌聲說道：“想都別想，以後我還要不要做人。”

林正杰故作不知：“我想什麼了？”

一陣玩笑後，房間氣溫都上升了幾度，好在辦公室裡不適合炮火~連天。

“你對伊朗的局勢，有什麼瞭解？”

馬雅文並不是股市小白，當然知道伊朗的局勢是可以影響香港股市的。香港這個彈丸之地的股市，世界上很多局勢都會影響到股市，例如中東、越南的局勢。當然，這兩個地方又關係著美國、華夏的利益，所以香港自然也就有關係了。

“這一週的1月16日，伊朗國王與王后離開伊朗，在數個小時之內，巴列維王朝的象徵悉數被摧毀接下來，怕是霍梅尼即將回伊朗，建立一個新的國度.”

林正杰點點頭，說道：“這個將影響香港股市，當然只是短期的，無需憂慮。不過我想操作一下靑洲英坭的股票，一旦恒生指數達到550點，我就將青州英泥盡數套現。”

馬雅文說道：“那靑洲英坭市值11億沒有問題，泰安發展應該可以賺3000多萬港幣。”

林正杰點點頭，根據他對香港股市的瞭解，外圍因素會短暫影響香港股市。所以伊朗那邊的情況，再加上越南邊境2月份的情況，預計會回撥一下，特別是越南那回事，肯定影響股市。

同時，一旦到了3月份，各大公司經營理想，股息派發高，又勢必重新回暖。畢竟香港自身的經濟發展非常不錯，外圍影響只是區域性的。

所以，林正杰