第404章 意外發現

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翌日。

由華夏國龍騰集團、魏氏企業和華美公司合作組建的新公司——龍騰聯盟投資有限公司出資併購阿道夫酒店的訊息其實早就隨著龍騰集團跟索通集團的戰略合作而被曝光，也因為如此，阿道夫酒店的併購變得非常順暢。

阿道夫酒店的現有管理者急於套現，在楊雪妮和鄭寧國等人的斡旋溝通下，終於再次讓步，以一億美金的價格轉讓了所有股權。表面上看，這家酒店管理公司的淨資產已經不值一億美金了，但單純作為房產來說，阿道夫酒店所在的地段和低價在本城屬於中等偏上的位置，差不多也就值這個價了。

併購協議簽署之後，楊雪妮按照沈臨的安排，約見鄭寧國和魏秋華。

雖然還是合作伙伴，但因為沈臨與索通的合作，而直接導致鄭寧國和魏秋華對沈臨的態度有了微妙的變化。此刻，鄭家和魏家最擔心的已經不是沈臨這方會不會越來越強勢，導致己方的利益受損；而是最擔心沈臨會因為跟索通的合作，中止和放棄與兩家的合作。

如果龍騰撤出，單憑鄭家和魏家是沒有這麼大的胃口吞下威爾遜公司和阿道夫酒店這兩家企業的。更重要的是，如果龍騰退出併購，這兩家企業“起死回生”的商業噱頭就沒有了，在二級市場上引不起投資者的認同，也就失去了併購的意義。

但沈臨的態度卻一如既往，沒有任何變化。

會見約在沈臨的寓所。

沈臨親自在門口迎接，見到鄭寧國和魏秋華的車開過來，就笑吟吟地迎了上去，甚至還熱情地為鄭寧國開啟了車門。

鄭寧國此刻下意識地就有些受寵若驚的感覺。

“沈董，你太客氣了。”鄭寧國笑著跟沈臨握手，沈臨跟鄭寧國握了握手，又向魏秋華點點頭笑道：“魏總，請進！”

四人進入沈臨寓所的客廳，等賓主坐定，沈臨向楊雪妮使了一個眼色，楊雪妮就定了定神，朗聲道：“鄭會長，魏總，找兩位過來，主要是研究一下阿道夫酒店的今後經營問題。”

鄭寧國和魏秋華一怔，迅速交換了一個狐疑的眼神。

因為按照起初的約定，併購完阿道夫酒店之後，新公司入主之後，會對酒店進行改組整合，打造產權式花園酒店。從商務酒店改造成產權式酒店，投入不是很大，但卻可以很快見到效益，而一旦將阿道夫酒店的產權分組出售完畢，就只剩下一個公寓化的物業管理問題。

普通意義上的產權式酒店，是由個人投資者買斷酒店客房的產權，即開發商以房地產的銷售模式將酒店每間客房的獨立產權出售給投資者。每一套客房都各擁有獨立的產權，投資者如購買商品房一樣投資置業，將客房委託給酒店管理公司分取投資回報及獲取該物業的增值，同時還獲得酒店管理公司贈送的一定期限的免費入住權。其實質就是迎合普通居民的不動產投資理財需求。

這是鄭寧國和魏秋華的建議和方案。

說白了就是“分時度假+房產投資”。它將酒店的每一單位分別售給投資人，同時投資人委託酒店管理公司經營或分時度假網路管理，獲得一定的投資回報。由於客房年度利潤分紅足以抵消分期付款的費用，並有可觀的盈餘，因此業主只要投資金額不多的首付，就可不再投入，大約15～20年後取得產權。經營有方的酒店通常還可帶來物業的增值效應。

楊雪妮笑了笑，又道：“我們原來商量的是將阿道夫酒店改造成產權式酒店，但我方最近經過市場調查並結合實際，認為，將之改造成產權式酒店並不能實現價值和利益的最大化。從長遠來看，我們理應考慮更最佳化的專案。”

鄭寧國哦了一聲，目光有些凝重地盯著楊雪妮道：“楊總，那你們的意思是？”

“鄭會長，魏總，我方正在跟聖約翰大學