第21章 惡妖背後必有魔：被綁架的父母

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先直入主題：“聽說貴公司對我們的北地塊也感興趣，想和我們合作，不知道你們的合作條件如何？”

賈大鵬神秘一笑：“我們公司的實力張總應該瞭解吧，在全國，沒有漢澤拿不到的地。糾正一下，北地塊尚不是你家的地，這塊地我們已經跟蹤一年多了，勢在必得。”

我聽罷哈哈一笑：“好啊，歡迎更多人對這塊地感興趣。反正我們收購價格你應該知道，‘招拍掛’我就按政府三年前的評估價7000元計算，價高者得，我們創新躺著贏，何樂不為？”我心想：小樣，既然合作就拿出平等的姿態和我們好好談，一上來就拿大國企的權勢壓我，老子可不吃你這套。

賈大鵬可能沒想到我居然這樣接招，臉色一沉，話鋒一轉道：“既然張總這樣認為，那我們就沒有繼續談下去的餘地了？”

我微微一笑：“賈總，我也沒說什麼，怎麼就如此沉不住氣？我的哪句話說的不對，請指教。”

賈大鵬顯然覺得自己剛才有些失態，臉色一變，堆滿笑容：“張總您是誤會了，我可是誠意滿滿來和您談合作的。”

我笑著說道：“好啊，那我就接受你的滿滿，現在說說你們的誠意吧。”

賈大鵬苦笑一笑：“是這樣。我已經親自與市長勾兌完畢，規劃指標是3.0，商住比40%，收購成本可以執行三年前的標準，溢價部分市長承諾轉為市政配套費。”

溢價部分轉為其他費用，是我目前在盛京不敢操作的，我也一直對此猶豫不決，想到漢澤的威望，他們這種頭部國企操辦此事應該輕車熟路，遊刃有餘，這就是與國企合作的優勢所在，少了不少公關成本。

我馬上應道：“好啊，說說貴公司的投資規劃。”

“我們現在能拿出土地出讓金部分，我們的想法是股份至少佔51%，專案由我們操盤。”

我微微一笑，遞給他一份“盛京雅筑”已經定案的裝修材料清單：“賈總，你看這種建材配置，貴公司做至少要多少錢？裝修週期又是多少？”

賈大鵬仔細閱畢檔案後說道：“類似標準我們有個專案正在實施，實際造價是1600元，還不包括你們配置的嵌入式空調。整個裝修週期我們控制在半年。”

我又遞上另一個檔案，賈大鵬看後大吃一驚道：“你們實際造價不到1000元，工程週期僅三個月？怎麼可能？”

我笑道：“這就是民企和國企的差異所在，倘若貴公司操盤，如此高的造價，我們集團董事會肯定接受不了。另外，你也應該知道建設週期對時間成本的影響。最後，我們公司與其他公司的合作條件前提就是必須我方操盤，想必高市長已經跟你說了。但是，合作方職業經理人的待遇，包括專案公司的董事，我們可是不差的。”

顯然最後一句話起到了效果，賈大鵬滿臉笑意地說：“這方面好辦，就按你的想法，你們操盤，但是我們的股份比例不能低於50%，否則上市公司的財務報表合併就有一定問題。”

我馬上應道：“這好辦，50%沒問題，只要我們操盤。”

賈大鵬聽罷站起身，主動握住我的手：“張總，跟你談判真痛快，你就像理解我的一切想法，一拍即合。我馬上彙報，明天正式答覆你，爭取後天簽訂合作協議，如何？”

我看到對方如此之急，不禁苦笑道：“我還要時間請示集團董事會，不像你們總部已經批准了合作條件，這樣，今天你把合作協議先發給我，這樣至少能搶出一天時間。”

賈大鵬手捧金駿眉，滿面春風離開了售樓處。

兩個小時後，賈大鵬傳來“合作協議”文字，基本與我們的商討結果相同，我馬上將文字傳給了董事長。

婷婷躡手躡腳走進辦公室：“張總，樣板間裝修設計是否需