第36章 緋聞纏身顯威力：緋聞創造的奇蹟

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我正在不以為然地閱讀著這封恐嚇信，漢澤地產的賈大鵬來電，他也接到了同樣內容的恐嚇信，另外至少還有五家競拍公司的負責人，也接到了這封恐嚇信，他們已經報警。並稱，為了個人的安全，他暫不參加明天的土地競拍會，改由盛京漢澤地產投資部經理代理其拍賣的職責。

北地塊總佔地11.5萬平方米。容積率是2.5，商住比為30%，我們和政府勾兌的實際樓面價是2000元\/平方米，按現有市場價格計算，盈虧平衡樓面價為4000元\/平方米。溢價空間非常大，競拍一定相當激烈。

按照上述測算，即使我們有加碼附加條件，止拍價格也應該是3800元左右，否則專案風險極大。

這麼一幅地塊，竟然弄得如此大的動靜，我預感到此番拍賣之不尋常。我又與賈大鵬繼續溝通了加碼預案的細節，以及止拍價格，他經過測算後表示同意，也同意在此地塊為政府代建人才公寓和九年義務制學校加一重點高中，條件是漢澤地產參與南地塊商業的開發，獨立開發住宅面積不低於20萬平方米。上述附加合作條件需要雙方以“會議紀要”形式簽署。

賈大鵬還透過與市政府的溝通，將我們的附加條件作為競標最終考核指標，只是九年義務制教育和人才公寓佔地1.5萬平方米，不在拍賣範圍之內，且這些公益專案指定由我方承建。至於高中校舍承建作為附加競標條件，則未獲批准。另外，由於競拍家數過多，許多房企的背景也不一般，為避免不必要的麻煩，政府承諾的原定拆遷溢價返還則不能操作，此部分金額以區域城市基礎設施改造工程的名義，計入地價。至此，我們與其他競標者站在同一起跑線上。

臨競拍前產生如此大的變故，我只能請示董事長召開臨時董事會決議。

臨時董事會進行了兩個多小時激烈地商討後，董事們集體表決，漢澤的合作條件以微弱的優勢透過了董事會決議。

下午，我趕到漢澤地產盛京總部，與賈大鵬正式簽署了會議紀要。至此，北地塊競拍的合作障礙方算消除。

次日上午九點半，北地塊競拍會如期在盛京房地產大廈的綜合會議廳舉行。

由於，近幾天的恐嚇信威脅，會議加強了安保措施，進入會場的任何人及其攜帶物品，都需要經過x光檢測。

為公平起見，盛京土地中心特意自京都聘請了著名拍賣師李科灃。李科灃本名李科峰，父母為他起這個名字，有勇攀科學高峰之意。不知哪位算命先生說其命中多土少水，遂自作主張，將名字中的峰改為灃。有人誤將灃念為蚌，連讀則成了磕巴。而他以前的確有些口吃，本不適合拍賣師這個職業，後因其努力刻苦，不僅糾正了口吃毛病，而且還成為京城著名的拍賣大師，尤其在土地拍賣方面，以時機拿捏得恰到好處而著稱。儘管如此，李科灃在緊張之時，偶爾也會口吃，業內人送綽號李大磕。

上午十點，土地競拍準時開始。

競拍價格系按樓面價議價，起拍價格為2000元，不到2分鐘，價格迅即飆升至3500元，場內的7家，沒有一家放棄。

我讓婷婷報出3600元，追加基礎設施墊資2億元。

永大地產緊跟為：3600元，基礎設施墊資3億元；

千技地產則為：3700元，基礎設施墊資3億元；

其他家此時均放棄了競標。

遇到這種情況，往往是李大嗑的口吃時刻，我豈能放過。

當拍賣師喊道：“3700元，基礎設施墊資3億元，第二次。”時我連忙直接追加道：“3700元，基礎設施墊資4億元。”

拍賣師對我的這種加價方式，顯然沒有心理準備，接著即喊道：“3700元，基礎設施墊資4億元，啊啊啊，第