第409章 海港城

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將地產行業用九龍倉集團剝離，重新成立一家子公司來跟蘇木合夥開發，專注於房地產專案，這種做法在吳正先生看來完全是可取的。

九龍倉集團接下來的計劃太過於龐大，至少需要投入一百九十億港幣，無論是九龍倉集團本身，還是持股九龍倉百分之四十四股份的母公司都吃不消。

明年就要回歸了，一幫手裡有錢的商人們還在持幣觀望，獨自開發壓力又太大，所以才動起融資的主意，原本只是隨口一提，沒想到蘇木還真有投資的想法。

九龍倉碼頭的那塊地很大，位置也十分出色，屬於香***地帶，蘇木問道：“你們公司以那塊地入股，還能拿出多少資金？

專案的位置很好，你們那種設計利用方案有些浪費了，我覺得很有必要再改改，既然能蓋四五百米的高樓，為什麼只蓋區區一兩百米？”

“五十億港幣，錢的事不需要擔心，只要我們能談成，銀行肯定願意給我們貸款。

改方案的事我贊同，不過同時開發需要大量資金，你要是願意拿出更多錢，我可以將這家子公司百分之四十九股份讓給你，我們這邊也能拿出相應的資金。”

吳正先生說。

蘇木喜歡跟他談生意，性格比較爽快，沒那麼多拐彎抹角，前段時間商量了大概的投資方案，蘇木這邊出資十五億美元，拿到新公司百分之四十股份，九龍倉集團則以碼頭土地和五十億港幣入股，佔到公司六成股份，那塊地的價值被折算成十二億三千萬美元。

條件還算不錯，九龍倉集團稍稍佔了點便宜，主要是那塊地的價值被高估了些，最近香江地價下跌，可能賣不出這麼高的價錢，雙方的資金加在一起，還不足以將這塊地全部開發掉，剩下的錢需要用銀行貸款來填補，因為公司將會有那麼多資金和資產，想要從銀行貸款比較方便。

對房地產行業有著謎一樣的執著，吳老闆見蘇木流露出將樓建造得更高的意思，自然高舉雙手錶示歡迎，雙方都認為迴歸後香江會發展得更好。

在這個共識下，“九龍倉海港城”專案初期建造公寓和商鋪，但不會在短期內出售，算上開發週期，至少也是在新千年前後才對外出售，前期需要承受很大資金壓力，這也是吳老闆願意讓出百分之九股份，換取更多資金的原因，說到底還是錢不夠，哪位地產商人不希望自己建造的樓，是香江第一高樓？

蘇木獨自在華夏浦東建造世界第一高樓的訊息，早就傳遍了全球，吳老闆也想讓自己的專案當中，擁有一棟頂級高層建築。

十五億美元都要拿了，再投資一些也沒大問題，在控股權方面，蘇木知道很難拿到手，不過要是在持有百分之四十九股份的情況下，未來翻身當大股東也不是不可能，對方爽快，他同樣爽快，開口說：“可以，我能再追加一筆資金，你們設計的方案太醜了，我的要求是重新設計，最好獨特一些。”

“這些都是小問題……”

……

商談過程還算順利，一些老舊的建築會被拆掉，土地用來蓋新建築，投資額增加到將近十九億美元左右，具體的還要雙方再詳談。

馬哥孛羅香港酒店和海運大廈則要翻新修整，如果合同簽下來，它們部分股份也將屬於蘇木所有，算是抵消聯合投資的一部分資金，比起香江房地產，蘇木更加看重內地的房地產發展前景，房改政策已經落實，但他還在不斷拿地，沒有現在就開始開發的打算。

土地主要位於各大城市和省會核心地帶，陸陸續續花了他不少錢，拋開公司日常經營所需要的錢，流動資金大多變成了土地，並且還在不斷收購具有發展前景的國企，轉化為中外合資企業，進行改革，使它更具競爭力，金融、保險、電力等等國家壟斷行業，也是他關注的重點。