第134章 四十億

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「小范總，我幫你打探清楚了，專案絕對沒問題，應該就是想找個人分攤風險而已。

鵬利海景專案上頭的人不想便宜賣，又擔心高壓線一直在，擺著浪費，於是準備學旁邊鄰居，裝修好後對外出租，租金價格應該不便宜。你要是想拿，聽他們意思估計能按四萬一平米的價格拿到手，它的一期專案總成本差不多就花掉六個億，絕對是豪宅，數一數二的豪宅！」

電話那頭是馮大發。

範連城躺在自己辦公室裡休息，牆上嶄新的螢幕，實時顯示著港股恒生指數資料，大盤到現在恰巧跌掉一個點，不用看帳戶也知道肯定又掙不少錢。

真正做到了躺著掙錢。

歪頭夾住手機，邊剝橘子邊問道：「怎麼個意思，收回扣了？四萬一平米你還跟我說便宜，蘇河灣拿地價格才多少，建造好了才多少，這麼不是拿我當冤大頭麼。」

「我倒是想要回扣，也得人家願意給我才行，到時我肯定全部規規矩矩送到你府上去，報銷掉油費就行。」

老馮開個玩笑，繼續說正事：

「昨天你不是讓我帶人來問問，今天過來後一位老總接待了我們，聽他那意思很捨不得便宜賣，另一個鄰居零四年開盤賣兩萬到四萬五，前年湯臣一品開盤就是十萬一平，鵬利海景想對標那邊的價格，然後就撞在了槍口上，剛巧遇到政策調控期，整治高價樓盤。

隔壁金磐價格不高，一品那個價格又太高，這邊不好定價了，索性就打算再等等，等什麼時候寬鬆了再對外賣，先裝修完對外租。租金打算標著一品，然後稍微便宜點，我估計一個月租金至少也要四五萬，人家又擔心一直解禁不了，就打算先套現一部分，然後就找到小范總你這邊了，還說假如接盤整個專案，大約四十億左右，有沒有想法？」

馮大發說得含糊，然而範連城還是大概聽懂了。

調控令的事範連城記得。

六月底聽老範聊起過，說江邊的湯臣一品本就難賣，加上韓小雯總共才賣出去幾戶，由於價格太高湯臣還被罰了錢，責令整改。

後面才有老範進去前，建議他趁機盤一兩棟樓留作收租的說法。

自從調控之後，那幾個高階樓盤銷售本就艱難，更是淪落到無人問津的地步，在這種情況下選擇找接盤俠，範連城能感興趣才奇怪。

對於千禧濱江城專案，他的想法是邊租邊售，哪怕一時半會兒不能全部賣出去也沒關係。

儘管是商住房，至少可以對外出售，然而假如真以四十億接盤鵬利海景，就只能賭未來可以對外高價銷售，或者留在手裡裝修好對外出租。

從範連城瞭解到的情況來，一期三棟樓建好了，二期兩棟還沒建造，戶型幾乎都在三百平米以上，已經建造好的三棟樓裡總共二百七十五套房子，加上二期規劃的一百套出頭，總戶數不足四百套，哪怕不計算二期的建造費用，平均下來每套入手價也在一千萬以上。

堪稱「陸家嘴第二」的樓盤，目前還沒對外開售就已經被政策「凍結」，除非低價出售，要不然只能拿出來靠出租回籠資金，範連城簡單計算完，可能有利潤，然而風險過大。

短暫考慮好後，告訴說：

「你先別給答覆，等我回公司再研究，反正我肯定吃不下來，先跟龍城那幫人討論一下，說不定他們感興趣呢。

老馮你剛才說一期建造成本多少？才六個億？價格太高了吧，拿這麼多錢出來，我都能直接收購湯臣總公司了」

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