第232章 點評

請關閉瀏覽器的閱讀/暢讀/小說模式並且關閉廣告遮蔽過濾功能，避免出現內容無法顯示或者段落錯亂。

還是老位置。

坐在重新設計佈置過，多出些綠植的寬敞陽臺上。

正對著外灘，甚至能遠遠瞧見兩人合夥經營的餐廳露臺上的太陽傘，橘紅色，比較顯眼。

韓小雯平日裡喜歡坐在這喝杯花茶，純粹是圖個清淨和悠閒，談不上多喜歡，這時用平日泡茶用的玻璃器皿，幫著範連城沖杯綠茶，據說是從家裡帶來的，今年明前的雨花茶，跟鮮花沒關係，取名自雨花臺，是個地名，聞起來別有一番風味。

看久了江面上船來船往，瞧著其實就那麼回事，從對岸往這邊看才更像國際大都市，韓小雯這套複式樓層較高，站在另一邊的陽臺上往建築之間的夾縫裡瞧，能看見核心區高樓，夜景更漂亮些。

在這買一套房的價錢能去範連城那裡以成本價買四五套，這麼看來虧是肯定虧了點，不過當時兩人還不認識，範連城更沒接手悅榕壹號，自然沒那未卜先知的本事。

如果有人願意接手韓小雯可能考慮賣掉，然而一手房都賣不出去，拋售重新投資的想法也就淡了，何況她其實挺喜歡住在這裡。

聊著聊著，又談到韓小雯她老子。

兩人關係已經很親密，而且好歹打理龍城集團地產生意一年多，範連城有資格稍微點評些什麼，此刻開口道：

「你家的南鷹地產發展方向有點問題，真正很賺錢的其實就只有新街口的商場和寫字樓、酒店是吧，這三個專案的回本週期都太長，如果借錢開發，考慮到融資成本很不划算，假如物業本身不升值，淨利潤能不能超過貸款利息都是未知數。

龍城那些個酒店、商場的回報率就挺低，相信你爸那些生意也一樣，利潤不夠多，市值自然上不去，之前的好機會錯過了，應該多拿地開發住宅。」

韓小雯不止一次在家聽見老爸抱怨，說是範南華運氣更好些，找對了發展方向，要不然現在南鷹地產肯定不止這點規模。

此刻聽範連城點評，並沒有覺得哪裡不對勁，因為韓小雯覺得他確實很會賺錢，而且好像比自家親爹更會賺錢，試探著問道：「那要是你來管理我家公司，會怎麼辦？」

「應該會收縮業務，趁著最近價格低繼續拿地，或者直接兼併其他地產公司，加大對住宅專案的投資力度，城市化水平還很低，即使是城裡人大多也是老房子，何況還有郊區人口，市場規模和潛力依然非常大。

並且走輕資產運營那條路，就像國外的管理團隊那樣，專門幫人打理寫字樓、商場，經營物業公司，伺機壯大，只要弄好了也會很賺錢，龍城物業管理團隊目前就在往這方面試探，收錢幫忙管理些人口較多的老社群。」

怕她沒聽明白，範連城補充說：「你爸要是有興趣，我可以去一趟當面跟他聊聊，另外再找人梳理公司架構，該裁員的裁員，該降職的降職，你家公司實力還不錯，找對了路發展起來比較容易。

像我爸就比較信奉港城地產商那一套，積累出些資本後就開始幾條腿走路，不僅僅侷限在住宅業務，既平又穩，你爸和我爸之間的差別在於少了個能帶來龐大現金流的主體業務，實際上如果不融資太多，只靠手頭上的錢去經營寫字樓商場酒店這些，形成規模後發展起來也會非常迅速，像滾雪球，前提是別分紅太多。」

韓小雯若有所思，隨即笑著來句：「我媽邀請你有空去我家吃飯，到時候你和我爸可以坐下來聊聊，應該會比較有共同話題。」

這話不亞於重磅炸彈，炸得範連城眼睛都不由睜大，雖說之前也見過她家人，可上次登門拜訪跟現在登門，處境完全不一樣。

知道分寸，沒敢說不去，像是很淡定般停頓片刻，隨即便說：

「行啊，剛巧收到幾瓶好酒，到時候當禮物帶過去，不過最近這段日子忙到腳不沾地，估