第385章 新房、轉變

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位「甲方」坑慘了，表情像是在笑，又像在哭，能怎麼辦呢，還不是要乖乖點頭。

小區裡不止這一套別墅，其他房子正在出售，最後總共建了四十多棟，開盤半年時間，去化率不足三成。

假如把這些房子擱在內環，只要價格合適必然被一掃而空，佘山這地界空氣不錯、環境不錯，就是離內環遠了點，能買得起的不願意來，願意來的大多又買不起。

面積擺在那，最小一套都有七百多平米，哪怕花兩三百萬都算「簡裝」，市場需求量不足，當然比較難賣，範連城這位現任龍城集團董事長，對此半點不著急。

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在老範狠下心來，決定放棄工作去享受之前，父子倆喝酒暢聊過一晚。

在這2013年的五月份，龍城實現銷售面積一百一十萬平方米、銷售金額一百四十七億，銷售增速較前四月大幅回落，主要是受商品住宅市場需求放緩的影響，截止這六月份，龍城今年已經累計實現銷售金額九百一十億人民幣。

範連城的意思是持有的土地足夠多了，土地儲備高達一億一千多萬平方米，再多資金上會有壓力，而且以年去化率來看，哪怕不再拿地最少也能賣個六七年，何況拿地價格一路攀升，暴利時代貌似已經一去不復返。

融資成本和工程造價都在上漲，毛利潤有個百分之三十到百分之三十五就已經非常不錯，淨利潤更低，差不多隻有毛利潤的百分之四十。

因此。

他打算讓龍城集團繼續轉型，兼顧住宅開發銷售、商業地產開發管理、以及投資這三大塊，投資部門的地位又一次被提升上來，藉機削弱房地產業務在集團中所佔的比重，試圖將回籠的資金用於還債和投資，而不是像前幾年那樣繼續拿地。

對此老範相當支援，拿地拿多了，眼下行情還不錯，但從長遠來看還很難說，是應該未雨綢繆一番。

挺相信範連城的能力，老範放手也十分乾脆，這會兒已經在鳳凰號上陪著朋友們喝酒釣魚、聊天打牌，五十多歲早早退休，無事一身輕

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